ODPOVĚĎ: Dobrý den, znění rezervační smlouvy je na dohodě mezi Vámi a realitní kanceláří – tuto podmínku si zde samozřejmě stanovit můžete, ale na druhou stranu musíte počítat s tím, že si byt koupíte až po převodu do osobního vlastnictví. Veronika Zemánková

ODPOVĚĎ: Dobrý den, v případě, že si „kupujete družstevní byt“, kupujete si pouze členský podíl v družstvu, respektive členská práva v družstvu, nikoliv byt samotný – výše podílu není nijak vyčíslena na listu vlastnictví. Podíl, který vidíte na listu vlastnictví se týká konkrétní jednotky a je vázán na podíl tento jednotky na společných částech domu a případně pozemku (tj. zjednodušeně řečeno velikost tohoto bytu vůči celému domu). Co se týče odkupu bytu od družstva – toto musíte řešit přímo s družstvem, zda-li umožňuje převod bytů do osobního vlastnictví. Veronika Zemánková

ODPOVĚĎ: Dobrý den, nejsem schopna Váš problém posoudit – každá banka má stanovené jiné podmínky, hraje roli Váš výdělek, věk, zástava nemovitosti apod. Zeptejte se kteréhokoliv bankovního poradce či přímo na pobočce banky. Veronika Zemánková

ODPOVĚĎ: Dobrý den, nájemní vztah Vám končí uplynutím doby určité – výpovědní lhůta nehraje roli.

ODPOVĚĎ: Dobrý den, museli bychom vědět podrobnější informace ohledně Vaší koupě, ale pravděpodobně má soukromý investor strach, že v případě, pokud se vzdá zástavního práva ve prospěch této nemovitosti, tak dlužnou částku zpět nezíská. Obvykle se v takovém případě sepisuje již kupní smlouva, kde se nová úvěrující společnost (ve Vašem případě Hypoteční banka) zaváže, že vyplatí předchozího zástavního věřitele a prodávající se zaváže pak zajistit tzv. kvitanci a výmaz tohoto zástavního práva. Veronika Zemánková

ODPOVĚĎ: Dobrý den, máte zřejmě na mysli daň z převodu nemovitostí a ano – ta se i při směně bytů platí. Platí se z ceny dražšího bytu a jako plátce jsou bráni oba dva, tudíž pravidlem bývá, že každý zaplatí ½ daně. Veronika Zemánková

ODPOVĚĎ: Dobrý den, bohužel Vám nejsme schopni na Váš dotaz odpovědět – nejedná se o právní problém, ale daňový, obraťte se na jakýkoliv finanční úřad a oni Vám pomohou. Veronika Zemánková

ODPOVĚĎ: Zde se jedná o podílové spoluvlastnictví, které upravuje občanský zákoník. Nicméně se domnívám, že vzhledem k příbuzenským poměrům nebude nutné jej uplatňovat, toto je dotaz rozhodně na advokáta, nikoliv RK. Neubráníte se však podání daňového přiznání a zaplacení daně z převodu nemovitosti, která se počítá vždy z té vyšší částky /kupní cena x cena stanovena znaleckým posudkem/. Jana Štěpánková

ODPOVĚĎ: Doporučuji návštěvu v kanceláři příslušného společenství vlastníků, informovat se (nejlépe za asistence prodávajícího) na tech. stav budovy, předpokládané výdaje v urč. časových horizontech, even. způsob úhrady takových nákladů atd. V případě hypotéky za účelem rekonstrukce domu by v předpise úhrad byly položky "fond oprav" a "hypotéka" každá samostatně. Jana Štěpánková

ODPOVĚĎ: Prodávající by kupujícího měl seznámit se všemi okolnostmi ohledně prodávané nemovitosti, doložit nezbytnou dokumentaci, počínaje doklady o nabytí nemovitosti, příp. stavební dokumentaci atd. a umožnit mu nemovitost si důkladně prohlédnout třeba i opakovaně za asistence např. statika, či osoby, která by novému majiteli následně prováděla st. úpravy atd. Následně by se bezodkladně měl dostavit k podpisu smlouvy/smluv a celkově poskytovat součinnost tak, aby mohl být celý obchod co nejdříve realizovn, dle dohody nemovitost vyklidit a předat novému majiteli. Následně platí včas daň z převodu nemovitosti, podává daňové přiznání vč. znaleckého posudku na příslušném finančním úřadě. Nově má prodávající také povinnost (dle typu nemovitosti) předložit Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Kupující, který se po důkladném zvážení rozhodne pro koupi dané nemovitosti vyvíjí činnost ve smyslu uzavření všech potřebných smluv a zejm. zajistí složení dohodnutých finančních prostředků ve smluveném termínu. Jana Štěpánková

ODPOVĚĎ: Vezmeme to postupně - patrně se jedná o byt v družstevním vlastnictví. Bytové družstvo má vlastní předpisy-stanovy, které uvádějí za jakých podmínek může nájemce bytu-člen družstva v souladu se stanovami byt pronajmout. Pokud je byt vybaven, je vhodné, aby přímo ve smlouvě, popř. v příloze - předávacím protokolu bylo uvedeno přesně o jaké vybavení se jedná. Doporučuji pořídit fotodokumentaci stavu bytu vč.vybavení při předání a nechat podepsat podnájemce. Pojištění bytu doporučuji, zejména, pokud je byt vybaven, ale zrovna tak doporučuji, aby se pojistil podnájemce. Často výše kauce nedosáhne výše škody, kterou na vybavení domácnosti podnájemce může způsobit. Pojištění odpovědnosti za škodu přitom není nijak zásadně nákladná položka. RK těžko někomu může zajistit trvalý pobyt v nemovitosti, kterou nevlastní. Jana Štěpánková

ODPOVĚĎ: Způsob financování nemovitosti je věc kupujícího, k podpisu jakékoliv smlouvy, tedy i rezervační je vhodné přistupovat až v okamžiku, kdy máte jistotu, že ze záměru nemovitost koupit se brzy stane skutečnost. Nicméně jednání RK by mohlo být poněkud vstřícnější, vždyť jde o společnou věc - prodej bytu jistě provází posléze i výplata provize. Navíc, kdo do daného bytu vstoupí či nikoliv není věcí RK, ale stávajícího majitele. Jana Štěpánková

ODPOVĚĎ: Dobrý den – bohužel toto není právní dotaz, obraťte se na jakékoliv servery, kde se pronájmy inzerují. Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: Dobrý den – moc nerozumím pojmu „prodej nájemní smlouvy u bytu v osobním vlastnictví“. Ještě bych toto chápala v době, kdy bylo regulované nájemné, ale v současné chvíli si danou situaci dokážu představit pouze u městských či státních bytů, kde by se jednalo o „Dohodu o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy“. Tato dohoda je pak třístranný právní úkon – musí s tím souhlasit pronajímatel (město), bývalý nájemce i současný nájemce. Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: Dobrý den, tato situace se dá řešit hypotékou, tak jak jste zmiňoval. Většina bank či spořitelen tento produkt běžně nabízí – hypotéka s účelem vypořádání společného jmění manželů. Jelikož je dům ve vlastnictví i Vaši švagrové, musí s tímto postupem souhlasit i ona. Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: V podobné situaci je třeba vždy hledat dohodu, například prodej bytu na splátky, či naopak přenechání Vašeho podílu dětem manžela výměnou za bezplatné doživotní užívání. Dobře si zvažte a spočítejte co se Vám vyplatí. Váš cíl je rozumná dohoda a hledání kompromisu.

Jiří Lorman

ODPOVĚĎ: Dobrý den. Určitě je nejvhodnější zajít do Vaší banky, poradit se s Vaším hypotečním poradcem, který Vám sám navrhne optimální a pro Vás i banku schůdné řešení. Vaše myšlenka je jedno s optimálních řešení v momentu, kdy by Vám banka nechtěla vyjít vstříct. Nicméně takový prodej nemovitosti Vám sníží kupní cenu cca o 5%-10%.

Jiří Lorman

ODPOVĚĎ: Dobrý den, dle současné legislativy stačí ústní souhlas, nicméně připravuje se novelizace, na základě které by bylo třeba mít souhlas písemný, resp. uzavřít smlouvu.

Jiří Lorman

ODPOVĚĎ: Dobrý den. Ano, je to možný, i když ne úplně standartní postup. Předpokládáme, že RK tak jedná za účelem vyšší provize. Nicméně v těchto případech vždy doporučujeme zajistit si vlastního advokáta, který bude hlídat čistý průběch transakce.

Jiří Lorman

ODPOVĚĎ: Dobrý den, doporučujeme Vám obrátit se na advokáta, protože zaběhlá praxe, a to nejen v ČR moc neřeší jestli se nemovitost pronajímá jako kancelář, byt, či ateliér. Bohužel rekolaudace se běžně dělají až při pronájmu, kde je třeba dodržovat zvláštní bezpečnostní, požární a hygienické předpisy.

Nicméně morálně a právně Vám dáváme za pravdu, určitě máte nárok i na vrácení peněz. Protože pronajimatel Vás měl upozornit na to, že to je atelier, že je to vaše riziko.

Jiří Lorman