ODPOVĚĎ: Dobrý den, stačí jedna smlouva, kde budou uvedeny všechny strany a doprodán i zbytek nemovitostí.

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: Dobrý den, v případě, že na nemovitosti vázne nájemní vztah v době prodeje této nemovitosti, je i nadále platný a nový majitel nemovitosti vstupuje do těchto práv. Nemusí se dělat ani žádný dodatek takové nájemní smlouvy. Co se týče informace v kupní smlouvě, kdy majitel tvrdí, že nájemní vztah na nemovitosti nevázne, ačkoliv opak je pravdou – toto je možné řešit případně nějakými pokutami, pokud v kupní smlouvě jsou uvedeny.

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: Dobrý den, teoreticky to možné je – pokud na tuto ½ naleznete kupce. I tak ale má Váš strýc předkupní právo, tj. musíte mu tuto ½ nabídnout k odkupu za cenu stejnou, za kterou by to případně chtěl odkoupit někdo třetí. Váš strýc má pak povinnost do 2 měsíců složit kupní cenu na účet. Pokud tak neučiní, jeho předkupní právo zaniká.

Ing. Veronika Zemánková

ODPOVĚĎ: Dobrý den, zkuste se podívat na jakýkoliv inzerát na realitních serverech a uvidíte jejich textaci. Radila bych Vám ovšem obrátit se na odborníky – realitní kanceláře – kteří Vám s prodejem pomohou a vše zařídí za Vás.

Ing. Veronika Zemánková

ODPOVĚĎ: Dobrý den, předpokládám, že jste na počátku s makléřem uzavřel zprostředkovatelskou smlouvu na prodej bytu. V této smlouvě může být prodejní cena stanovena dvojím způsobem – buď fixně a pak jakékoliv snížení může být pouze se souhlasem majitele, a nebo cena „od – do“ (např. 1.500.000,- Kč až 1.300.000,-Kč) – kdy realitní kancelář může i bez dalšího písemného souhlasu snižovat kupní cenu až na částku 1.300.000,- Kč.

Ing. Veronika Zemánková

ODPOVĚĎ: Zde se jedná o podílové spoluvlastnictví, které upravuje občanský zákoník. Nicméně se domnívám, že vzhledem k příbuzenským poměrům nebude nutné jej uplatňovat, toto je dotaz rozhodně na advokáta, nikoliv RK. Neubráníte se však podání daňového přiznání a zaplacení daně z převodu nemovitosti, která se počítá vždy z té vyšší částky /kupní cena x cena stanovena znaleckým posudkem/. Jana Štěpánková

ODPOVĚĎ: Dobrý den – moc nerozumím pojmu „prodej nájemní smlouvy u bytu v osobním vlastnictví“. Ještě bych toto chápala v době, kdy bylo regulované nájemné, ale v současné chvíli si danou situaci dokážu představit pouze u městských či státních bytů, kde by se jednalo o „Dohodu o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy“. Tato dohoda je pak třístranný právní úkon – musí s tím souhlasit pronajímatel (město), bývalý nájemce i současný nájemce. Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: V podobné situaci je třeba vždy hledat dohodu, například prodej bytu na splátky, či naopak přenechání Vašeho podílu dětem manžela výměnou za bezplatné doživotní užívání. Dobře si zvažte a spočítejte co se Vám vyplatí. Váš cíl je rozumná dohoda a hledání kompromisu.

Jiří Lorman

ODPOVĚĎ: Dobrý den. Určitě je nejvhodnější zajít do Vaší banky, poradit se s Vaším hypotečním poradcem, který Vám sám navrhne optimální a pro Vás i banku schůdné řešení. Vaše myšlenka je jedno s optimálních řešení v momentu, kdy by Vám banka nechtěla vyjít vstříct. Nicméně takový prodej nemovitosti Vám sníží kupní cenu cca o 5%-10%.

Jiří Lorman

ODPOVĚĎ: Dobrý den, dle současné legislativy stačí ústní souhlas, nicméně připravuje se novelizace, na základě které by bylo třeba mít souhlas písemný, resp. uzavřít smlouvu.

Jiří Lorman

ODPOVĚĎ: Dobrý den. Ano, je to možný, i když ne úplně standartní postup. Předpokládáme, že RK tak jedná za účelem vyšší provize. Nicméně v těchto případech vždy doporučujeme zajistit si vlastního advokáta, který bude hlídat čistý průběch transakce.

Jiří Lorman

ODPOVĚĎ: V případě koupě bytu v rámci insolvence nehrozí žádné nebezpečí z hlediska vlastnického práva, veškeré kupní smlouvy by mněl řešit přímo insolvenční správce. Uvolnění a předání bytu zaleží ovšem již přímo na majiteli. Pokud se majitel nebude chtít odstěhovat musí se vystěhování řešit soudní cestou. Jediná možnost jak si vystěhování ošetřit je sepsání notářského zápisu na vystěhování.

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: V případě, že v kupní smlouvě máte stanovený konkretní termín na vystěhování, tak by Vás realitní kancelář neměla nutit se vystěhovat před tímto termínem. Je nutné vše posuzovat z hlediska kupní smlouvy…

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: Pokud máte zájem o koupi nemovitosti, která má omezená vlastnická práva uvedenými omezením, tak Vám musíme oznámit, že to není možné. Například exekuční příkaz k prodeji blokuje možný převod vlastníckych práv na katastru nemovitostí do doby , pokud nedojde k úplné úhradě závazků, vyplývajících z těchto omezení. To znamená, že pokud si majitel neuhradí všechny dluhy, které se k tomu vážou a příslušný exekutor nevystaví potřebné potvrzení o úhradě, které musí být doručené katastrálnímu úřadu, nemůžete ani podepsat kupní smlouvu, protože by byla neplatná. Pokud by jste měli i tak zájem koupit takovou nemovitost, doporučujeme obrátit se na spolehlivou společnost, která má z vyplácením exekucí zkušenosti. Ta dokáže zajistit úplné uhrazení všech dluhů, vyčištění omezení z listu vlastnictví a hlavně dokáže zjistit, zda nehrozí další riziko možné exekuce. Tak budete mít všechny rizika minimalizované.

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: Prodej nemovitostí ve vlastnictví 4 spoluvlastníků lze provést jednou smlouvou v potřebném počtu vyhotovení pro příslušný katastr nemovitostí.

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: Dobrý den, doporučuji kontaktovat realitní kancelář s dobrým jménem a silným zázemím. Prodej Vaší nemovitosti může RK zajistit prostřednictvím Vaší osobní účasti popřípadě na základě plné moci k prodeji Vaší nemovitosti. Veškeré informace týkající se prodeje a jeho jednotlivých fází doporučuji probrat s konkrétním makléřem na základě Vaší představy o prodeji domu. V případě zajištění plné moci v zahraničí bude vyžadována Apostila (úředně ověřený podpis v zahraničí akceptovaný katastrálním úřadem v České republice).

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: Dobrý den, situace, kterou popisujete je vcelku běžná a velká část prodávaných nemovitostí je zaúvěrovaná. Nemovitost můžete nabízet a po uskutečnění prodeje se úvěr zaplatí z kupní ceny.

Jiří Lorman

ODPOVĚĎ: Toto je zcela běžný postup. Majiteli se tato povinnost – tedy odhlásit trvalý pobyt do určitého data ukládá zpravidla až v kupní smlouvě.

Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: V případě, že se obrátíte na renomovanou realitní kancelář, tak zaplatíte pouze provizi a daň z převodu nemovitostí, která činí od 1.1.2013 4%. V případě, že budete nemovitost prodávat sami počítejte s náklady na inzerci, časem tím stráveným, případným špatným odhadem prodejní ceny, poplatky za advokáty za sepis smlouvy a úschovu kupní ceny, poplatek za odhad nemovitostí, který je přílohou daňového přiznání apod.

Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: Za předpokladu, že na nemovitosti vázne nařízení exekuce a zatím ještě na listu vlastnictví předmětné nemovitosti nevázne exekuční příkaz k prodeji, tak lze takovou nemovitost prodat. Pokud na nemovitosti vázne zástavní právo smluvní se zástavním právem soudcovským, tak taková nemovitost lze také převést na třetí osobu. Strana kupující by si měla v takovém případě nechat vyčíslit veškerá omezení váznoucí na listu vlastnictví k určitému datu, tak aby měl přehled zda dluhy nepřevyšují již tržní cenu nemovitosti. Avšak jakýkoliv převod nemovitosti zatížené exekucí je velice rizikový a doporučuji v takovém případě kontaktovat seriozní realitní kancelář či advokáta.

Ing. Michal Kresta