Stálá poradna realitního portálu Reality.iDNES.cz
Poradna
Stálá poradna realitního portálu Reality.iDNES.cz
Vy se ptáte, naši partneři odpovídají.Hledat v poradně
nemovitost a dědictví: Dobry den.
podedily jsme po rodicich nemovitost a pole .Muzeme ji prodat kdyz jsou setry z bavene svepravnosti a maji opatrovnika?Jak by to bylo v pripade ze by sestry umreli .Na koho by byl psany jejich podil?Dekuji za odpoved.
Krystyna
ODPOVĚĎ: Dobrý den, prodej je možný. Vaše sestry by byly zastupovány opatrovníky, pouze by tento prodej byl velmi zdlouhavý, neboť kupní smlouvy musí nejprve schválit opatrovnický soud, až poté mohou být vloženy na katastr. Co se týče úmrtí Vašich sester – toto je velmi obecný dotaz. Nevím kolik Vás sourozenců je a jak velký je podíl Vašich sester, ani jestli mají nějaké děti atd.. Obecně je to tak, že pokud někdo umře a nemá sepsanou závěť, dědí se v rámci 4 dědických skupin. Pokud Vaše sestry nemají děti ani manžely či partnery, při jejich úmrtí by podíly dědili sourozenci či osoby žijící s nimi ve společné domácnosti alespoň 1 rok.
Ing. Michal Kresta
nemovitost a dědictví: Dobrý den,jsem nájemce bytu(po dědovi) v Občanském sdružení obytného domu (trvalé bydliště mám jinde,kde i bydlím)a ráda by jsem proto byt 2+1 pronajala,abych nemusela platit dva nájmy..Ptala jsem se RK a bylo mi řečeno že potřebuji souhlas předsedy domu.Musí mi souhlast dát nebo může odmítnout a za jakých podmínek?Také v bytě zůstane nějaké zařízení sedačka,letiště,pračka atd.můžu toto dát do smlouvy o pronájmu nebo ne?Bylo mi řečeno, že bych měla byt pojistit nějakou pojistkou že tam mám nebo budu mít podnájemníka .Platí také podnájemník kauci dopředu a komu? Ještě jeden poslední dotaz může RK podnájemníkovi dát trvalý pobyt v tomto bytě? Nerada by jsem měla nějaký problém nebo nějak o byt přišla .Děkuji
Romana K.
ODPOVĚĎ: Vezmeme to postupně - patrně se jedná o byt v družstevním vlastnictví. Bytové družstvo má vlastní předpisy-stanovy, které uvádějí za jakých podmínek může nájemce bytu-člen družstva v souladu se stanovami byt pronajmout. Pokud je byt vybaven, je vhodné, aby přímo ve smlouvě, popř. v příloze - předávacím protokolu bylo uvedeno přesně o jaké vybavení se jedná. Doporučuji pořídit fotodokumentaci stavu bytu vč.vybavení při předání a nechat podepsat podnájemce. Pojištění bytu doporučuji, zejména, pokud je byt vybaven, ale zrovna tak doporučuji, aby se pojistil podnájemce. Často výše kauce nedosáhne výše škody, kterou na vybavení domácnosti podnájemce může způsobit. Pojištění odpovědnosti za škodu přitom není nijak zásadně nákladná položka. RK těžko někomu může zajistit trvalý pobyt v nemovitosti, kterou nevlastní.
Jana Štěpánkovánemovitost a dědictví:
Dobrý den,otec koupil pozemek,penize prodavajicim predal,ale pred prepisem zemrel...Co bude s pozemkem?
hanka
ODPOVĚĎ: Dobrý den, pokud byli splněny všechny náležitosti, které s koupí pozemku souvisí (řádná kupní smlouva, její podání na katastru nemovitostí apod.), pozemek zůstává dědicům.
Jiří Lorman
nemovitost a dědictví: íMáme s manželem společné členství v bytovém družstvu.Pokud jeden z nás zemře,bude v bytě bydlet pozůstalý. Oba máme děti z předchozího manželství,spolu děti nemáme. Jak to bude s dědictvím po úmrtí nás obou? Budou dědit všechny děti nebo jen ty po posledním zemřelém? Chtěla bych,aby po mě něco zdědily mé 2 děti,jak bych to měla zařídit? Jiný majetek než byt nemáme. Děkuji za odpověď.
Božena
ODPOVĚĎ: Na tuto otázku se pokusím odpovědět příkladem. Pokud má manžel z prvního manželství tři děti a vy dvě děti a družstevní byt jste nabyli do SJM, pak v případě že manžel zemře, vy zdědíte ½ členského podílu a zbylou ½ si na čtvrtinu rozdělíte vy a jeho děti. Nájemcem v bytě zůstane vy ale ve velikosti dědického podílu pak musíte děti vypořádat. Obdobně pokud byste zemřela vy dědí manžel a zase vaše děti.
Ing. Veronika Voborská
nemovitost a dědictví: Dobrý den chtěla bych se zeptat,v dubnu 2010jsem byla u notáře kde jsem zdědila po matce bružstevní byt,o žádných dluzích a nemovitosti jsem nevěděla.Dědictví bylo ukončeno.V prosinci mě 2012 mě notář informoval že matka vlastnila půlu nemovidost(domu) která je v exekuci a vysoké dluhy a že to už nesmím odmítnout, Jsem zoufalá a nevím co dělat.Děkuji za odpověď.
Mirka
ODPOVĚĎ: Bohužel odmítnout dědictví již nemůžete, i když jsou to dluhy – za závazky (pasiva) však ručíte pouze do výše celkové hodnoty zděděného majetku.
Ing. Michal Kresta
nemovitost a dědictví: Pečovala jsem o svého tatínka až do jeho smrti. žil u mne v Praze po smrti maminky asi 20 let.Měl rodinný domek na Slovensku. Po jeho smrti dědictví vyřizoval můj bratr, který žije na Slovensku ale v domku nebydlí. Ten postupně chátrá a on nesouhlasí s prodejem a tvrdí, že nemá peníze aby mi vyplatil můj podíl. Jaké kroky můžu podniknou?
Jitka Novotná
ODPOVĚĎ: Bohužel neznáme slovenskou právní úpravu, pokud bychom to řešili dle české – musí se na nakládání se společnou věcí spoluvlastníci shodnout, pokud ne mohou se obrátit ve věci vypořádání na soud.
Ing. Michal Kresta
nemovitost a dědictví: Dobrý den,
rádi bychom se zeptali na radu:
moji prarodiče bydlí v rodinném domě a rozhodují se co s ním po jejich smrti. Chtějí, aby dům zůstal mě (prvorozené vnučce) a mému manželovi. Mám jednoho bratra a 2 nezletilé sestřenice. Prarodiče chtějí aby i ostatní vnoučata něco dostala. Nejlépe abysme je vyplatili. Můžeme uzavřít darovací smlouvu, kde by bylo uvedeno, že zůstanou v domě do konce svého života, a také zmínka o vyplacení ostatních vnoučat. Případně zda máte jinou radu převodu nemovitosti na mě, kde budou tyto podmínky uvedeny. Moc Vám děkuji za odpověď a přeji pěkný zbytek dne.
S pozdravem
Silvie Effenbergerová
Silvie
ODPOVĚĎ: Dobrý den, vhodným řešením by bylo uzavřít darovací smlouvu a zároveň zřídit věcné břemeno s doživotním užíváním nemovitosti.
Jiří Lorman
nemovitost a dědictví: Dobrý den! Moje neteř bydlí v družst.bytě- lze tento byt nechat přepsat na vnučku mého syna- tedy její neteř? Žije tam sama,má ještě otce,který má z druh.manželství 3sny...V ořípadě její smrti- byli by dědicové i oni? Děkuji,V
Věra
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, byt můžete nechat přepsat na kohokoliv. Z Vaši otázky není zcela jednoznačné, komu družstevní byt patří. Pokud otci neteře, dědictví připadne i na jeho syny z druhého manželství.
Jiří Lorman
nemovitost a dědictví: dobry den
chtela jsem se zeptat zdedila jsem po strejdovy domek a notarka me volala na telefon a predstavila se jako ze zadam pujcku a ze pry muzu rucit nemovitosti kterou mam ja jsem ji rekla ze nic nemam a ona me kontaktovaly potom ze si dame schuzku a da mi klice a papiry a uz je ot mesic a nic nemam ani dopos ktery mi posilala ani klice nic vubec ze bych neco dostaly je ot cely nejaky divny muzete mi poradit jestli je ot bezny postup notarky ,matka pry take neco ma dostat ale ji nekontaktovala vubec jen ze ji zavola a nic dekuji za odpoved inka
inka
ODPOVĚĎ: Dobrý den, běžný postup to není a volající s nejvyšší pravděpodobností notář nebyl. Pro kontrolu bychom doporučovali písemně se obrátit na notářku a dát jí na vědomí podezřelý telefonát. Vždy požadujte vše písemně. Pokud by Vám situace přišla natolik extremní, že se Vás někdo snaží připravit o dědictví rodinného domku, kontaktujte policii ČR.
Jiří Lorman
nemovitost a dědictví: Dobrý
den.Měla bych dotaz ohledně děditstvi po otci,jsme 3 sourozenci.Otec
zemřel v březn.Bydlí v družstevní bytě společně s mámou.Před týdnem jsem
se já a bratr dozvěděli že,těsně před smrtí ho máma a sestra donutil
přepsat byt na sestru.Máme ja a bratr šanci na dědětstvi z toho
bytu.Děkuji za odpověd.Hana
Hana
ODPOVĚĎ: Dobrý den, v případe který popisujete, to pro Vás bohužel vypadá negativně. Nicméně je potřeba, aby jste se obrátila na advokáta, jedině který Vám může odpovědět jestli a jakou právní formou je možné napadnout tenhle převod vykonaný těsně před smrtí. K tomu je potřeba znát přesnou formu a texty smluv ( jestli šlo o darování, nebo převod), plus nastudovat přesné judikáty.
Jiří Lorman
nemovitost a dědictví: Dobrý den. Prosím do které skupiny v darovací smlouvě je můj syn, když darce je bratrem jeho babičky dekuji.
vodehnalova miluše
ODPOVĚĎ: Dobrý den, podle informací, které jste nám poskytli, by jsme Vašeho syna zařadili do II. Daňové skupiny ( čili nepřímí příbuzný = příbuzní v řadě pobočné). Od 1. Ledna 2008 je darování majetku i v téhle skupině od dane plně osvobozeno.
Jiří Lorman
nemovitost a dědictví: Dobrý den. Po tatínkovi jsme s bratrem a maminkou dědili byt. Chtěla bych se zaptat jaká je výše daně v přímé linii? Notáři budeme předkládat posouzení ceny, je lepší mít odhadnuté na nižší částku?
Lenka Koutná
ODPOVĚĎ: Dobrý den, v přímé linii je daň osvobozena, ovšem doporučujeme obrátit se na daňového poradce, případně na finanční úřad, kteří jako jediní můžou poskytovat odpovědné informace ohledně daní. V žádném případě se ale nepokoušejte ovlivňovat výši odhadu.
Jiří Lorman
nemovitost a dědictví: Dobrý den ,můžete nám poradit ? Máme byt v osobním vlastnictví a chtěli bychom, aby po úmrtí jednoho z manželů vlastnil byt ten druhý. Nemáme jistotu, že naše děti nebudou chtít dědictví. Děkujeme za odpověd´
Beran Vladimír
ODPOVĚĎ: Dobrý den, děti jsou tzv. neopomenutelní dědicové, pokud je dítě zletilé má nárok na ½ svého zákonného dědického podílu, pokud je nezletilé má nárok na celý tento podíl. Dědicové se mohou v rámci dědického řízení dohodnout i jinak, případně může být za splnění zákonných podmínek zletilé dítě jako neopomenutelný dědic vyděděno.
Mgr. Michal Pitucha
nemovitost a dědictví: Hezky den,nas bratr-bezdetny, Nemecke a ceske obcanstvi, trvale bydliste v CR...zemrel. Ozenil se asi pred 5 lety. Zemrel v SRN..nedala nam vedet !Nevime jak a kde jej pohrbila. Pred manzelstvim zde zakoupil 2 domy, ktere jsou psane na nej samotneho, bezdetneho. Nemame ani umrtni list a nevime jak postupovat. Prosime poradte na koho se mame obratit .
Domnivame se, ze i kdyz sebrala veskery majetek z podnikani tam, tak na tohle snad nema narok.Dekujeme za poradu a odpoved...J. Bartosova
Jana Bartosova
ODPOVĚĎ: Dobrý den, nedokážu z dotazu usoudit, kde se ty dva domy nacházejí – zda-li v Německu, nebo v ČR. Každopádně na dědictví má nárok ze zákona v první skupině ( není-li v závěti stanoveno jinak) manžeka a děti a nezáleží na tom, zda-li domy nabyl před manželstvím nebo v rámci manželství. Jediné co můžete udělat, je obrátit se s konkrétním případem na notáře a posoudit možnost dodatečného projednání dědictví.
Mgr. Michal Pitucha
nemovitost a dědictví: Zdedila jsem po otci clenstvi a podil ve stavebnim druzstvu na garsonku v Praze 4. Mam si ted nasledne nechat byt prevest do osobniho vlastnictvi? Melo by to nejake vyhody oproti pouhemu clenstvi? Byt je momentalne pronajaty a ja na tom nehodlam nic menit. Trvale bydliste mam v cizine.
Dekuji za odpoved
Sarka Cihalova
ODPOVĚĎ: Dobrý den, nejsme schopni odpovědět – nevíme, zda-li družstvo umožňuje přepis do osobního vlastnictví. Pokud ano – je to určitě výhodné, pokud byste se v budoucnu rozhodovala takový byt prodat – jeho tržní cena je vyšší a takový byt je pak i lépe financovatelný úvěrem ze strany potenciálního kupujícího.
Mgr. Michal Pitucha
nemovitost a dědictví: Bydlíme s manželem v domku po manželových rodičích,3 sourozenci jsou vlastníky,nedávno obdržel od 2 sourozenců dopisy s nabídkou k odkoupení,lze odkoupit 2 podíly bez znaleckého posudku,nemám na mysli darovací smlouvu,když oba sourozenci navrhli obnosy, za které je chtějí odprodat? Děkuji
Jaroslava Kuncová
ODPOVĚĎ: Dobrý den, znalecký posudek není nutné v tomto případě zadávat, cenu lze sjednat dohodou.
Mgr. Michal Pitucha
nemovitost a dědictví: Dobrý den,nevlastní otec mi chce darovat pozemek,ale vlastní ho napůl se svoji sestrou. Nevím, jak to nejlépe udělat. Jestli on mi může svoji polovinu darovat a jeho sestra prodat? Nebo kdyby mi darovali oba cely pozemek, tak bych pak musel platit darovaci dan z celeho pozemku nebo jen z té poloviny, co vlastní sestra mého nevlastního otce? A jak se pak určí cena, za kterou mi můžou pozemek prodat a z které se pak počítá daň?
Díky za odpověď
Marek Brož
ODPOVĚĎ: Dobrý den, Vámi popsaná situace je velmi komplikovaná a je těžké ji správně posoudit z těchto informací. Obecně bychom řekli, že podobné situace týkající se daní je lepší řešit s daňovými poradci, aby nenastaly žádné problémy. Cenu pozemku pak určí soudní znalec. Tím ale může být jedině osoba jmenovaná soudem nebo Ministrem financí podle Zákona č. 37/67 Sb. o znalcích a tlumočnících a podle Vyhlášky ministerstva spravedlnosti č. 37/67 Sb. o provedení zákona o znalcích a tlumočnících.
Jiří Lorman
nemovitost a dědictví: Po otci jsme zdědili s bratrem garáž vystavěnou v 80.letech,Není zapsána v katastru nemovitostí,pouze pozemek pod ní.Daň se ale platí z garáže.Nemáme žádné dokumenty týkající se stavby,plány kolaudace atd.Pouze notářské usnesení.Jak postupovat aby byla zapsána a co k tomu potřebuji.Stačí při vyřizování plná moc bratra,který bydlí daleko ?Musí být zapsána na oba dědice,nebo na jednoho ? děkuji
Dana Sikorová
ODPOVĚĎ: Plná moc stačí, garáž by měla být zapsaná na vás oba a doporučujeme zjistit si postup na příslušném stavebním úřadě.
Jiří Lorman
nemovitost a dědictví: Dobrý den, po smrti otce zůstal RD, jako dědičky jsme zůstaly 2 sestry. Otec zemřel bez zanechání závěti, u notáře bylo rozhodnuto, že nem. přechází na sestru a ta mě vyplatí. RD byl oceněn na 7,1milionu korun, ona mě má ale vyplatit pouze 3mil. (přes můj nesouhlas). Pd té doby mě několikrát podvedla a obelhala, nevydala mě ani movitý majetek a ještě nic nevyplatila. Chtěla bych vědět, zda mám nárok na 1/2 nemovitosti, dokud mne nevyplatí, a jestli může domek prodat i přes můj nesouhlas. Předem velmi děkuji za odpověď, Z.S.
Zuzana S.
ODPOVĚĎ: Dobrý den, váš dotaz je velmi specifický. Doporučujeme obrátit se na advokáta, který vám po prostudování konkrétních dokumentů zodpoví na veškeré otázky.
Jiří Lorman
nemovitost a dědictví: Můj syn se stal asi před 30 lety spolumajitelem jakési inemovitosti. To mu byly asi 2 roky. O této skutečnosti se dozvěděl až když mu bylo 31 let. Chce se této nemovitosti zbavit. Vlastní 1/16 majetku. Spoluvlastnictví pro něj nepřipadá do úvahy, prodatj podíl nebude možné, darovat ho spolumajitelům nemůže, protože nechce, aby o jeho existenci věděli. Potřebujeme vědět, jak se tohoto majetku zbavit a nepřijít do styku s ostatními spolumajiteli. Nežádáme žádnou finsanční náhradu.
Marie Musilová
ODPOVĚĎ: V liste vlastnictví je zcela patrné, kdo je spolumajitelem a v jakém rozsahu. Doporučujeme vyhledat advokáta, který vše komplexně zajistí a zařídí, aby jednotliví spolumajitelé do styku nepřišli.
Jiří Lorman
Obsah porady je možné využít pouze pro osobní potřebu. Jakékoliv užití tohoto obsahu k jinému než zmíněnému účelu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování je bez souhlasu MAFRA, a.s., jakožto provozovatele serveru reality.idnes.cz, je zakázáno. Užitím obsahu poradny nevzniká mezi uživatelem a poradcem anebo MAFRA, a.s. žádný právní vztah, a zejména nevzniká uživateli žádné právo vůči poradci či MAFRA, a.s., vyplývající z užití obsahu poradny. Zpřístupňování obsahu poradny k využití široké veřejnosti nepředstavuje poskytnutí právní služby ve smyslu zákona o advokacii. Poradce není odpovědný za využití obsahu poradny; stejné platí pro MAFRA, a.s.
Poradce a MAFRA, a.s. doporučují, aby uživatelé obsahu této poradny před podpisem (uzavřením) konkrétních smluvních vztahů vyhledali právní podporu advokáta.
Poradce a MAFRA, a.s. doporučují, aby uživatelé obsahu této poradny před podpisem (uzavřením) konkrétních smluvních vztahů vyhledali právní podporu advokáta.
