ODPOVĚĎ: Dobrý den, v případě, že si „kupujete družstevní byt“, kupujete si pouze členský podíl v družstvu, respektive členská práva v družstvu, nikoliv byt samotný – výše podílu není nijak vyčíslena na listu vlastnictví. Podíl, který vidíte na listu vlastnictví se týká konkrétní jednotky a je vázán na podíl tento jednotky na společných částech domu a případně pozemku (tj. zjednodušeně řečeno velikost tohoto bytu vůči celému domu). Co se týče odkupu bytu od družstva – toto musíte řešit přímo s družstvem, zda-li umožňuje převod bytů do osobního vlastnictví. Veronika Zemánková

ODPOVĚĎ: Dobrý den, máte zřejmě na mysli daň z převodu nemovitostí a ano – ta se i při směně bytů platí. Platí se z ceny dražšího bytu a jako plátce jsou bráni oba dva, tudíž pravidlem bývá, že každý zaplatí ½ daně. Veronika Zemánková

ODPOVĚĎ: Doporučuji návštěvu v kanceláři příslušného společenství vlastníků, informovat se (nejlépe za asistence prodávajícího) na tech. stav budovy, předpokládané výdaje v urč. časových horizontech, even. způsob úhrady takových nákladů atd. V případě hypotéky za účelem rekonstrukce domu by v předpise úhrad byly položky "fond oprav" a "hypotéka" každá samostatně. Jana Štěpánková

ODPOVĚĎ: Způsob financování nemovitosti je věc kupujícího, k podpisu jakékoliv smlouvy, tedy i rezervační je vhodné přistupovat až v okamžiku, kdy máte jistotu, že ze záměru nemovitost koupit se brzy stane skutečnost. Nicméně jednání RK by mohlo být poněkud vstřícnější, vždyť jde o společnou věc - prodej bytu jistě provází posléze i výplata provize. Navíc, kdo do daného bytu vstoupí či nikoliv není věcí RK, ale stávajícího majitele. Jana Štěpánková

ODPOVĚĎ: Dobrý den – bohužel toto není právní dotaz, obraťte se na jakékoliv servery, kde se pronájmy inzerují. Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: Dobrý den, Váš dotaz nepatří do Realitní poradny. Doporučujeme obrátit se na právníka.

Tým Reality.iDNES.cz

ODPOVĚĎ: Dobrý den, trativod povolen není ani u rekreačních nemovitostí. V případě koupě této nemovitosti je možno oprávněným orgánem udělit sankci.

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: Pokud je elektřina odpojena měně než 5 let platí se pouze revize a připojení je zdarma jelikož po dobu 5 let je rezervovaný příkon pro dané odběrné místo. Odpojení nad 5 let platba jako za novou přípojku, rezervovaný příkon již není a platí se sazba dle požadovaného jističe. Tuto skutečnost by měla realitní kancelář vědět a oznámit klientovi aby věděl jak vysoké náklady budou potřeba s opětovným zapojením elektřiny. Pokud mu RK záměrně uvedla menší částku byl klient uveden v omyl a má právo požadovat náhradu.

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: Katastrální úřad v řízení o povolení vkladu zkoumá, zda ve smlouvě podle § 36 jde skutečně o písemné projevy vůle osob v ní uvedených, se zvláštním zřetelem k těm, jejichž právo na základě smlouvy zaniká nebo se omezuje. Katastrální úřad považuje projev vůle osob za zjištěný, jestliže a) jejich vlastnoruční podpisy na prvopisu smlouvy byly úředně ověřeny podle zvláštního právního předpisu75), b) smlouva byla sepsána ve formě notářského zápisu, c) smlouva obsahuje prohlášení advokáta o pravosti podpisu76), d) právnická osoba předložila podpisový vzor ověřený způsobem podle písmene a) nebo c) shodný s podpisem na smlouvě a výpis z obchodního rejstříku nebo jiného zákonem stanoveného rejstříku, popřípadě jiný doklad o právní subjektivitě a o osobě oprávněné jednat za právnickou osobu, nebo e) účastník smlouvy uzná pravost svého podpisu před katastrálním úřadem. V případě, že nelze zjistit projev vůle žádným z uvedených způsobů, zjistí se pravost podpisu jiným vhodným způsobem. Z toho vyplývá, že je nutné zajistit ověření podpisu účastníků smlouvy před advokátem, notářem, na místě Czech Point případně uzná pravost svého podpisu před katastrálním úřadem. Pokud by nebylo možné zajistit ověření podpisu výše uvedenými způsoby může Katastrální úřad dle prozkoumání situace povolit doložením svědectví přítomnosti svědka.

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: Každá smlouva musí obsahovat termín podpisu smlouvy. Pokud má darovací smlouva všechny důležité náležitosti, může být podán návrh na vklad darovací smlouvy do katastru nemovitostí. Katastrální úřad musí o návrhu na vklad rozhodnout do 30 dnů, resp. 60 dnů (§ 71 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů); pro provedení vkladu do katastru nemovitostí je stanovena lhůta 30 dnů po pravomocném rozhodnutí o povolení vkladu.

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: Dobrý den, ano, v případě uzavření manželství ztrácíte nárok na užívání státního bytu.

Jiří Lorman

ODPOVĚĎ: Dobrý den, situace, kterou popisujete, vyžaduje právní pomoc, proto bychom Vám doporučovali kontaktovat nejbližší advokátní kancelář, která bude jednat s katastrem nemovitostí za Vás a nechá si vše písemně doložit.

Jiří Lorman

ODPOVĚĎ: Realitní makléř v Realitní kanceláři STING je především obchodníkem – zprostředkovatelskou činnosti nejprve vyhledá prodávajícího, který chce nemovitost prodat, tuto pak aktivně inzeruje a shání kupce. S kupcem zajistí prohlídku dané nemovitosti, sepis rezervační smlouvy a posléze mezi oběma stranami iniciuje sepis kupní smlouvy a předání nemovitosti. Kvalitní realitní kancelář se všeobecně zašťituje za to, že převod nemovitosti proběhne v pořádku a ke spokojenosti obou stran – jak prodávajícího tak kupujícího.

Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: Předpokládáme, že komunikace byla zkolaudována. Pouze nedošlo ke změně zápisu na katastru nemovitostí.

Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: Na tuto otázku nejde odpovědět - Vaši nemovitost jsme neviděli. Obecně však platí, že na severní straně bude temněji než na jižní a na západní bude svítit slunce až večer.

Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: V případě daru není žádný příjem – darujete bezplatně, tudíž neplatíte daň z příjmu

Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: Poskytnuté informace jsou velmi obecné a bez důkladného prostudování uzavřených smluv se nedá jednoznačně odpovědět. Obecně lze však říci, že od kupní smlouvy je možné odstoupit do 6 měsíců od okamžiku předání nemovitosti pro právní či faktické vady. Případně je možné se dovolat tzv. relativní neplatnosti z důvodu uvedení v omyl, a to do 3 let od právního úkonu.

Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: Od kupní smlouvy je možné odstoupit do 6 měsíců od okamžiku předání nemovitosti pro právní či faktické vady. V případě, že nebyl pořízen předávací protokol, pak do 6 měsíců ode dne provedení vkladu na katastru nemovitostí. Po odstoupení máte povinnost si vrátit vzájemné plnění – tedy vy nemovitost v původním stavu a prodávající Vám kupní cenu. Po prodávajícím můžete rovněž požadovat tzv. náhradu škody Vám způsobenou – tuto ale musíte prokázat.

Ing. Veronika Voborská

ODPOVĚĎ: Financování bytového domu s tolika bytovými jednotkami (existují už, když se jedná o bytový dům, nebo teprve vzniknou?) moc bank v rámci klasické hypotéky neumí, většinou narazíme na omezení v počtu bytových jednotek. V tomto případě je možné řešení hledat například hypotékou u Hypoteční banky, Unicreditu, naopak cesta nevede například přes Českou spořitelnu. Banky nám poskytnou reálně 70-75% zástavní hodnoty, zbytek povětšinou požadují mít jako vlastní zdroje. Je omezená splatnost úvěru - dle zvolené banky na 15-25 let, z toho plyne i vyšší nárok na bonitu. Může být navýšená úroková sazba oproti standardní hypotéce (což je asi ten nejmenší problém). Registry - pravděpodobně nebudou problém, zase jak u které banky a o jak velký prohřešek se jedná. Pokud je podezření na větší prohřešek, je rozumné, aby si klient požádal o výpis z registrů (stojí cca 300Kč s doručením do týdne). Závěrem - případ si dokážu představit zafinancovat za předpokladu, že budeme mít vlastní zdroje ve výši cca 900.000Kč, pak nám s příjmem 25.000Kč bonita vychází pro daný záměr bez nutnosti dalších příjmů z pronájmu (které s ohledem na plánovanou rekonstrukci a tím pádem obsazení bytů nájemníky v horizontu x měsíců mohou být problematicky doložitelné a akceptovatelné). V dané situaci klientovi spíše doporučím začít s menším soustem - dokážu si představit s vlastními zdroji ve výši 200.000Kč zafinancovat pro začátek například 2 menší byty v ceně 600-700.000Kč a časem přikupovat další byty.

Ing. Michal Kresta

ODPOVĚĎ: Ano, jsou realitní kanceláře, které se specializují také na činnost týkající se správy domů. Vše je dle inviduálních podmínek domluvy se zprostředkovatelem.

Ing. Michal Kresta