Byty
Byty - forma vlastnictví
Dům
Pozemky
Komerční nemovitosti
Lokalita
Kraje
» Hlavní město Praha
» Středočeský kraj
» Jihočeský kraj
» Jihomoravský kraj
» Karlovarský kraj
» Kraj Vysočina
» Královéhradecký kraj
» Liberecký kraj
» Moravskoslezský kraj
» Olomoucký kraj
» Pardubický kraj
» Plzeňský kraj
» Ústecký kraj
» Zlínský kraj
» Evropa
» Severní Amerika
» Afrika
Cenové rozpětí v Kč  
(?)
Plocha v m² Plocha parcely v m² (?)
Stav nemovitosti
Konstrukce budovy
Podle počtu podlaží budovy
Počet podlaží budovy
Poschodí bytu
Počet místností
Zařízenost nemovitosti
Vybavení
Způsob vytápění objektu
Aktuálnost
+ další volby
Zavřít box Vymazat formulář
Cenové rozpětí v Kč Plocha v m²
Lokalita
>> Hlavní město Praha
>> Středočeský kraj
>> Jihočeský kraj
>> Jihomoravský kraj
>> Karlovarský kraj
>> Kraj Vysočina
>> Královéhradecký kraj
>> Liberecký kraj
>> Moravskoslezský kraj
>> Olomoucký kraj
>> Pardubický kraj
>> Plzeňský kraj
>> Ústecký kraj
>> Zlínský kraj
Zavřít box Vymazat formulář
Lokalita
Název nebo adresa RK
Zavřít box Vymazat formulář

Realitní poradna

foto poradce vizitka
Mgr. Jitka Plšková
foto poradce

Mgr. Jitka Plšková

právnička

Realitní kancelář STING

foto poradce vizitka
PhDr. Lenka Weberová
foto poradce

PhDr. Lenka Weberová

jednatelka

Realitní kancelář Weber a spol.

Realitní kancelář provozuje v Praze od roku 1992. Již v roce 1996 jí byl udělen titul „Zlatá makléřská berla“ za kvalitu poskytovaných služeb. Kromě klasické realitní činnosti publikuje odborné články a také poukazuje na nešvary realitního trhu. Prodej realit řeší komplexně včetně technické, právní a ekonomické stránky věci. Mnohaleté zkušenosti a zavedená klientela ji řadí mezi profesionály realitní branže. Majitelům nemovitostí poskytuje bezplatné poradenství.

Stálá poradna realitního portálu Reality.iDNES.cz

Poradna

poradna ilustrace

Na otázky odpovídá

Ilustrační snímek

tým poradců realitního serveru Reality.iDNES.cz

Nejvíce se ptáte

Poraďte se také

Poraďte se také


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

*Označené položky jsou povinné.

ostatní
Dobrý den, mužete mi prosím poradit do jaké míry ovlivní cenu venkovské nemovitosti to že je prohlášena za kulturní památku (ministerstvem kultury)?
Kateřina
Ilustrační snímek

Dobrý den, cenu to spíše snižuje. Nedokáži posoudit v %, jak přesně to cenu ovlivní, ale taková nemovitost podléhá přísnějšímu posuzování na rekonstrukce a jakékoliv další opravy (některé opravy například nemusí být schváleny vůbec – například plastová okna). Samozřejmě záleží na konkrétním typu památky.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobry den, mam dotaz:
Mam byt, napsan na me, uver na me. Platim ho ja ze sveho uctu. Bydlela jsem v nem s pritelem ale jiz dva roky spolu nebydlime a na “dobre slovo” tam stale bydli, inkasem mi plati (“najemne”) - uver a ja ho dale platim bance. Nyni jsem zjistila, ze bych byt potrebovala zpet. Jaka je moznost? Musim mu neco vyplacet za to ze uzival byt? Preci byt je na me, on tam bydlel v podstate v “najmu”. Dekuji za odpoved.

Jitka
Ilustrační snímek

Dobrý den, samozřejmě mu nemusíte nic platit, protože je byt Váš a on jej musí na Vaši žádost uvolnit. Pokud nebudete schopni se dohodnout, tak mu pošlete písemně výzvu k vyklizení a předání bytu v určité lhůtě. 

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den,před třemi lety jsme z manželem koupily 2/3 pozemku s celkových 3/3,poslední třetina byla zatížena exekucí.Majitel té 1/3 zemřel a jeho syn tu třetinu zdědil a v tůto chvíli nám jí nabízí ke koupi.My ale o ní nemáme zájem.V případě že tu třetinu nechceme odkoupit a on se obrátí na soud aby rozhodl,může nám být soudem přikázáno abychom ho koupily?
Děkuji za odpověď. Kamila.
Kamila
Ilustrační snímek

Dobrý den Kamilo, ne, soud Vám nemůže přikázat, abyste 1/3 koupili, pokud nechcete. Soud může rozhodnout buď o rozdělení pozemku tak, že Vám zůstane část odpovídající výměře 2/3. Nebo pokud to není možné, tak rozhodne o prodeji celého pozemku a rozdělíte si kupní cenu.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
nákup nemovitosti
Dobrý den. Chtěla jsem koupit dům ,přes email jsem podepsala rezervační smlouvu a poslala zpátky realitce s tím že to podepíše a nechá podepsat prodávajícímu a pošle mě to což se nestalo. Já zaplatila na učet 20 000kč. ani nevím komu a asi za 4 dny jsem to zrušila že ten dům nechci napsala důvod jak mě makléřka poradila a žádala jsem peníze nazpět, řekla že na ně nemám nárok. Kupní smlouva nebyla uzavřená prostě nic. Mám nárok na vrácení peněz? Děkuji za odpověd
Dagmara
Ilustrační snímek

Dobrý den, záleží, jestli jste skutečně uzavřela rezervační smlouvu nebo ne. Podepsala jste smlouvu elektronicky digitálním certifikovaným podpisem? Nebo jste smlouvu podepsala a naskenovala? Pokud jste smlouvu o rezervaci skutečně uzavřela i s prodávajícím, tak od ní nemůžete bezdůvodně odstoupit. Určitě v ní byly sjednané nějaké sankce při porušení z Vaší strany. Pokud jste smlouvu nepodepsala (RK ani prodávající nemají originál s Vaším podpisem), tak můžete požadovat vrácení zálohy zpět.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobry den (mam nemeckou klavesnici)
V podilovem vlastnictvi jsme s mou druzkou vlastnili podil v dome(byt ja pulku ona pulku).Odstehovali jsme se do zahranici,ale kvuli nedoplatku nam jednu polovinu bytu v drazbe prodal exekutor.Novy majitel si tam pronajal cloveka ktery tam je asi rok a pul,nechce nas majitel pustit do nemovitosti ani predat klice i kdyz jsem mu opakovane psal aby mi je predal tak bez vysledku.Byt ted pronajima podle doslechu za 6000.-Kc mesicne.Co s tim mohu dal provest kdyz on mi nabizi tu samou castku za kterou to koupil(polovinu) v drazbe a ja s tim samozrejmne nesouhlasim.A mohu po nem vyzadovat nejakou castku ze se obohacoval na cizim.Dekuji za info
Martin Vraspir
Ilustrační snímek

Dobrý den, chápu to tak, že jste přišli o podíl 1/2 na bytě a druhá 1/2 Vám zůstala a celý byt nový spoluvlastník pronajímá. V tom případě jednak má neplatnou nájemní smlouvu, protože s nájmem nemovitosti musí souhlasit oba vlastníci bytu. A také Vám v takovém případě náleží náhrada za to, že druhý spoluvlastník užívá celý byt, i když vlastní jen 1/2. Máte nárok na takzvané bezdůvodné obohacení ve výši 1/2 běžného nájemného za podobný byt v daném místě. Na druhou stranu – Vy musíte hradit 1/2 veškerých nákladů na údržbu a opravy v bytě. Pokud nesouhlasíte s částkou na odkoupení 1/2 bytu zpět musíte podat žalobu k soudu, který může rozhodnout o prodeji celého bytu a rozdělení kupní ceny mezi Vás.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
pronájem nemovitosti
Dobrý den, je možno v Itálii pronajímat dalším osobám již pronajatý byt,dům atd.,děkuji za odpověď.
Jaroslav
Ilustrační snímek

Dobrý den, bohužel neznám italské právo, ale předpokládám, že tam bude úprava podobná jako naše – tedy se souhlasem majitele nemovitosti je to možné.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den, nemohu se dovolat ani jsem nanašel kde bych mohl zrušit registraci, chci si tady zrušit registraci na reality idnes jak mám prosím postupovat děkuji.
Dalibor
Ilustrační snímek
Dobrý den,
napište svůj požadavek na email reality@reality.idnes.cz.
Reality.iDNES.cz
nákup nemovitosti
Dobrý den, manželka před osmi lety koupila do osobního vlastnictví byt. Předmětem kupní smlouvy byla bytová jednotka a podíl na pozemku, na které stojí dům. Vše v pořádku proběhlo a je to správně uvedené v katastru. Nyní jsme ale zjistili, že existuje ještě podíl na pozemku kolem domu, který předmětem kupní smlouvy nebyl - možná se v té době ani pořádně nevědělo, čí pozemek kolem domu je. Každopádně nyní je parcela v katastru uvedena a jako vlastníci podílu jsou vedeni bývalí vlastníci předmětné bytové jednotky. Jakým způsobem lze tento paradox řešit? Je podíl na pozemku nedílnou součástí bytové jednotky? Pokud ano, lze to nahlásit jako chybu katastrálnímu úřadu k opravě? Anebo je nutné sehnat bývalé majitele bytu a jednat s nimi? Děkuji za odpověď.
Jan Borovička
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud by podíl na pozemku kolem domu byl spojen s vlastnictvím bytu, tak by katastr už před těmi 8 lety byt nepřevedl bez něj. Takže podíl na pozemku je samostatný a musíte sehnat bývalé majitele a řešit to s nimi. Pokud jste kupovali přes realitní kancelář, tak se spojte s nimi a oni by tento nedostatek měli napravit. Tento dodatečný podíl Vám měl bývalý majitel prodat za symbolickou cenu.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
dražba / aukce nemovitosti
chci se zeptat,kupujume chatu byla v insolvensci,nakonec jsme chatu vyhrali nam bylo volano,panem ktery se o to zajima,poslal nam pres email smlouvy a papiry co dal delat a chce zaslat penize za chatu na ucet.Neni to divne takove jednani?Pana ani nezname ani jsme ho nevideli.dekuji za odpoved
jitka
Ilustrační snímek

Dobrý den, měl by s vámi jednat přímo insolvenční správce – ověřte si v insolvenčním rejstříku, že je to skutečně on (na stránce justice.cz pod jménem dlužníka najdete příslušné insolvenční řízení). Pokud máte pochybnosti o obsahu smlouvy, tak si je samozřejmě můžete nechat zkontrolovat u právníka/advokáta.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

nemovitost a dědictví
Dobry den, mam otazku. Pred dvema tydny zemrel muj deda. Ten mel manzelku, ta jeste zije. Deda mel dceru a syna, dcera je moje mamka a jeho syn muj strejda. Deda vlastnil 1 dvougeneracni nemovitost a druhou nemovitost 3+1, odhadem za 5000000Kc, ted by meli dedit tedy 1/2 manzelka, 1/3 mamka moje a 1/3 strejda. Mamka se chce vzdat sveho podilu ve prospech me u notare a mam to jiste. Ja bych pote chtela vyplatit, ale dalsi pribuzni kuji pikle, ze se nemovitost prodavat nebude, ze se necha a bude se pronajimat atd. Mam ja narok na vyplaceni do budoucna? Nebo jak postupovat pripadne? Jsem zoufala, jeste dodam, ze strejda ma na baraku dvougeneracnim vecne bremeno doziti. Moc dekuji za odpoved.
Jana
Ilustrační snímek

Dobrý den, Vy se stanete dědicem namísto Vaší maminky, stanete se tedy spoluvlastníkem nemovitostí spolu s dědečkovou manželkou a Vaším strýcem. Co se bude dít s nemovitostmi dále je na dohodě Vás tří. Pokud byste nesouhlasila s jejich rozhodnutím (oni chtějí pronajímat, Vy chcete prodat), musela byste se obrátit na soud, který by Vaše spoluvlastnictví zrušil (buď by Vás museli vyplatit a jim by nemovitosti zůstaly, nebo by soud rozhodl o prodeji a rozdělili byste si kupní cenu).

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobry den, partner si vzal hypoteku na dum s tim, ze jsem mu podkytla 600 000 Kc, ale nejsem v katastru zapsana jako spolumajitel. Mohu poprosit o radu, zda je mozne sepsat nejaky typ smlouvy, ktery by mi pri pripadnem rozchodu pomohl. Mame spolu dve deti, ktere ma uznane za sve, ale zatim nejsme manzele. Mnohokrat dekuji Sykorova
Iveta Sykorova
Ilustrační snímek

Dobrý den paní Sýkorová, ideální by bylo, kdyby Vám daroval podíl na domě, který by odpovídal hodnotě 600tisíc – s takovým darováním by však musela souhlasit banka (bude záležet jaká je celková hodnota nemovitosti a výše hypotéky). Pokud takový postup není možný, můžete sepsat dohodu, ve které se přítel zaváže, že na Vaši žádost Vám poskytnuté peníze vrátí.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den, mám v osobním vlastnictví pozemky v Praze. Pozemky jsou vedeny jako orná půda. Co je potřeba udělat proto, aby byli převedeny do statusu stavebních parcel ? A jaká je šance, že se tak vůbec stane Děkuji
Benešová
Ilustrační snímek

Dobrý den, to záleží, jaký je v daném místě územní plán. Neboli jaký má s těmito pozemky záměr obec (městské části). Pokud je tato lokalita územním plánem určena pro budoucí výstavbu rodinných domů, tak bude možné převést je na stavební parcely. Informujte se na příslušném stavebním odboru.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
prodej nemovitosti
zdědil jsem po babičce barák co všechno musím zaplatit abych ho mohl prodat?
vladimír Odstrčil
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud dům babička vlastnila déle než 5 let, tak jej můžete prodat ihned a nebudete platit žádné daně.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den, rád bych se zeptal jak můžeme postupovat v případě, že jsme právě zjistili, že jistá RK nabízela na vašem serveru náš byt k prodeji a to bez našeho vědomí. Inzerát je sice již stažen, nicméně archiv google.cz jej stále zobrazuje.
Petr
Ilustrační snímek

Dobrý den, mohli byste po této RK požadovat náhradu škody, pokud Vám jejím jednáním nějaká vznikla. A samozřejmě po nich také chtít, aby zajistili odstranění nabídky z historie na google.com.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
dražba / aukce nemovitosti
Dobrý den,
mám exekuci na nemovitost, uhradil jsem před rokem jistinu dluhu (původní dluh bez úroku) a pravidelně splácím. Teď se však exekutor rozhodl pro vyhlášení dražby. Má na to právo i když jsem původní dluh uhradil a splácím už jen příslušenství? děkuji za odpověď
Jura
Ilustrační snímek

Dobrý den, a splácíte přímo exekutorovi nebo věřiteli? Pokud řádně splácíte, tak by exekutor neměl přistoupit k dražbě. Ale vždy záleží, jak je vysoký dluh, jak jsou vysoké splátky apod. Pokud se splácení jeví jako neúčelné (například by se dluh splatil až za 10 let) tak může dražba proběhnout.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
nákup nemovitosti
Dobrý den.Žijeme v v polovině rodinného domu.Druhou se rozhodla manželčina sestra prodat.Máme zájem jí odkoupit.Chci se zeptat jestli ještě existuje ze zákona její povinnost nám přednostně nabídnout svou polovinu za odhadní cenu.Děkuji
Jiří
Ilustrační snímek

Dobrý den, ano povinnost nabídnout Vám podíl sestra má. Ale nikoliv za odhadní cenu, ale za tržní cenu, respektive za cenu, za kterou je ochotný podíl koupit někdo jiný. Jakmile sestra bude mít kupujícího a s ním dohodnuté veškeré podmínky koupě, tak Vám musí podíl nabídnout právě za těchto podmínek. Vy následně máte 3 měsíce lhůtu k zaplacení kupní ceny. Mimo tento postup se samozřejmě můžete se sestrou dohodnout o odkoupení za jakýchkoliv jiných podmínek – pokud bude souhlasit, tak klidně za cenu podle odhadu.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den, zakoupili jsme nemovitost, kde je přístupová cesta věcné břemeno. Realitní makléř nás několikrát ujistil, že cesta po které scházíme k domu je přístupová a že se nemusíme bát, že i když není naše,je na ní věcné břemeno. Teď jsme zjistili, že věcné břemeno je sice udělané na parcelu, ale parcela je mimo vytvořenou cestu. Jedná se o absolutně nepřístupný terén. Takže momentálně mám barák bez adekvátní přístupové cesty (nelze jít ani pěšky). Mohu po realitní kanceláři vymáhat nějakou náhradu škody? Realitní makléř nám sdělil špatné informace a my teď vlastní nemovitost bez příjezdové (příchodové) cesty pouze s věcným břemenem v nedostupném terénu. Děkuji za odpověď
Barbora Dúcka
Ilustrační snímek

Dobrý den, spíše ne. Pokud jsou to informace, které jste si mohli ověřit v katastru nemovitostí, tak jste neměli spoléhat na sdělení makléře, ale ověřit si průběh břemene v katastrální mapě.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den,potřebuji poradit.Chceme stavit a chceme hypotéku.Dá se ručit domem rodičů a po stavbě nového domu převést ručení na ten nový. Děkuji
Jakub Horák
Ilustrační snímek

Dobrý den, ano takto to lze provést a dělá se to běžně.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

prodej nemovitosti
Dobrý den, jsme 4 vlastníci domu a rozhodli jsme se ho prodat. Jeden z vlastníků má na svůj podíl uvalenou exekuci (teď ve fázi hodnocení domu a brzy bude vyhlášena dražba). Je možné dům i tak prodat, pokud bude případný kupec o exekuci informován a bude smluvně ujednáno, že okamžitě po zaplacení bude dlužná částka zaplacen?
Děkuji, T.
Prodej domu
Ilustrační snímek

Dobrý den, nikoliv. Majitel, který má exekuci, nemůže svůj podíl během exekuce prodat. Musel by nejprve dluhy zaplatit a až potom uzavřít kupní smlouvu. Pokud byste našli ochotného kupujícího, který by část kupní ceny vyplatil na dluhy spoluvlastníka ještě před tím, než se uzavře kupní smlouva, tak by to šlo. Ale pro kupujícího je to velké riziko (může se objevit další dluh, apod.). Zbývající podíly samozřejmě můžete prodat bez omezení. Ještě by tedy byla varianta, že prodáte kupujícímu svoje nezatížené 3/4, z kupní ceny vyplatíte exekuce a následně si kupující koupí poslední podíl.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den, po neseriozním jednání s makléřem a klamavých informacích, co se týče rezervačního poplatku jsem se rozhodla kontaktovat majitelku bytu a zjistila jsem, že s makléřem nemá sepsánou žádnou smlouvu. Majitelka reagovala, tak že telefonovala makléři s tím, že se jí takové jednání nelíbí a jestli není ochotný snížit jejich provizi. Makléř po dvou dnech telefonoval majitelce, že toto není možné. Majitelka odpověděla, že dále v tomto případě budeme jednat jen mezi sebou. Makléřova reakce byla, že bude jednat s právníkem. Já jako zájemce mám s makléřem podepsaný protokol o prohlídce, s tím, že při podpisu mi bylo řečeno, že je to potvrzení pro jeho šéfa. Chtěla bych se zeptat, zda mi něco hrozí? Tento údajný protokol jsem si bohužel pořádně nepřečetla.
Co teťka s touto situací mohu dělat. O byt mám zájem ale s makléřem už nechci jednat.
Nela Malá
Ilustrační snímek

Dobrý den, zda Vám něco hrozí, záleží na obsahu „protokolu“ o prohlídce. Pravděpodobně jste se tam zavázala jednat o koupi pouze prostřednictvím této realitní kanceláře. Při porušení takového závazku byste musela nahradit realitní kanceláři škodu (ušlý zisk) – pokud však realitní kancelář nemá s prodávající smlouvu, tak jí žádná škoda nevznikne. Vyžádejte si od makléře kopii protokolu o prohlídce na to máte právo. Také pokud se Vám nelíbí přístup makléře, zkuste kontaktovat jeho nadřízeného, který jeho postup prověří..

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Chceme stavet dum ,pritelkyne ma pozemek ale ma nanem zastavni pravo smluvni , chvem na nem stavet, ale potrebuje mi prodat polovinu aby i me na to daly hypoteku chvem to mit na pul. Jde prodat pulku pozemku ,ktery je bez dluhu jen je tam zastavni pravo na stavbu toho domu co chcem stavet. Dekuji
Petr
Ilustrační snímek

Dobrý den, se souhlasem věřitele, který tam má to zástavní právo to jde. Musíte to tedy projednat v bance, která má na pozemku zástavní právo.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Přítel koupil byt a já si beru úvěr na jeho rekonstrukci. Pro banku je nutné,aby mi sepsal nájemní smlouvu. Chtěla bych v ní i ošetřit, kdybychom se pak náhodou rozešli. Čekáme spolu dítě. Jak bych měla postupovat?
Vendula
Ilustrační snímek

Dobrý den, ideální by bylo zajít za advokátem, který Vám takovou dohodu sepíše. Měla by to být spíše samostatná dohoda vedle nájemní smlouvy. V ní se popíše celá situace – tedy, že přítel vlastní byt, Vy si berete úvěr, který použijete na rekonstrukci bytu, což přítel bere na vědomí a zavazuje se, že na Vaši žádost Vám prostředky investované do jeho bytu vrátí.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den,prodávala jsem domek,využila jsem real.Krásabydlení v Olomouci.Neměla jsem brýle,oni mě ubezpečili,že se nemusím bát.Abych tam nemusela znovu,podepsala jsem smlouvu a nevšimla si,že mi při ověření podpisu podstrčil p.Krása směnku na 70 tisíc.Ihned jsem doporučeně od smlouvy odstoupila,ale on mě dává k soudu kvůli směnce,vůbec nechápu proč,myslela jsem,že to zaniklo se smlouvou.Poradíte mi prosím,jestli měl na to právo?Dvořáková,tel.737035566, kvetadvorakova@email.cz
kvetadvorakova@email.cz
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud už je směnka skutečně podaná na soud, tak všechny svoje námitky ke směnce napište co nejdříve na Krajský soud, který řeší žalobu. Pokud už vám přišla výzva ze soudu, tak tam máte lhůtu, do kdy se máte vyjádřit, tak sepište, jak to celé bylo a pošlete to na soud. Současně doporučuji se obrátit na advokáta, který Vaši situaci prověří a zjistí, zda se dá ještě žalobě zabránit. Bohužel, to že jste podepsala směnku v omylu, se bude velmi těžko prokazovat, protože jste si měla dokumenty prostudovat před podpisem.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den. O kolik procent mi muže majitel bytu zvednout nájem za rok.
Rudof
Ilustrační snímek

Dobrý den, záleží, jestli máte dohodnuté zvyšování v nájemní smlouvě. Přípustné je zvyšování podle inflace (například za 2017 je to přibližně 2,5%). Pokud ve smlouvě nemáte o zvyšování žádné ujednání, tak musíte se zvýšením souhlasit (zvyšovalo by se dodatkem k nájemní smlouvě). Pokud byste nesouhlasili s vyšším nájemným mohl by zvýšení schválit soud na základě návrhu pronajímatele, a to maximálně o 20% za tři roky. Ani takto zvýšené nájemné ale nesmí přesáhnout nájemné, které je obvyklé za stejné byty ve stejném městě.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

nákup nemovitosti
Dobrý den, uzavřela jsem rezervační smlouvu na koupi bytu. Byt chci financovat pomocí hypotečního úvěru, který mi byl schválen. K podpisu jsem však nepřistoupila, protože jsem nesouhlasila s výší odhadu. Rozhodla jsem se využít nabídku jiné banky. Majitel však nechce zpřístupnit byt k provedení odhadu a brání se také podpisu kupní smlouvy. Je možné v takovémto případě odstoupit od rezervační smlouvy a dostat zpět celou výši složených peněz? Je možné provést právní kroky proti takovému jednání prodávajícího? Děkuji.
Lucie
Ilustrační snímek

Dobrý den, samozřejmě – pokud máte rezervační smlouvu s prodávajícím a on neposkytuje potřebnou součinnost tak můžete od prodeje ustoupit bez sankcí a naopak by Vám měl prodávající nahradit škodu, která Vám v souvislosti s vyřizováním úvěru vznikla. Pokud je smlouva pouze s realitní kanceláří, tak musí na prodávajícího tlačit oni, odstoupit však můžete i v takovém případě.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den, před rokem jsme si s přítelkyní koupili dům vzali jsme si na to hypotéku teď jsme se rozešli jak to máme řešit všechno bylo napůl dům i hypotéka. Mohl by se prodat dům a splatit tím hypotéku a nikdo nikoho nevyplácí nebo jaké jsou možnosti děkuji.
Petr
Ilustrační snímek

Dobrý den, ano při prodeji je možné vyplatit úvěr bez sankcí, můžete tedy dům prodat a tím splatit úvěr a případný přeplatek si rozdělit. Druhá možnost by byla, že si jeden dům nechá a nechá si i celou hypotéku – pokud jste si brali úvěr na celou kupní cenu, tak by ani jeden druhého nemusel vyplácet. Pokud jste do koupě vložili i nějaké své peníze, tak ty byste si samozřejmě měli vrátit.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
prodej nemovitosti
Dobrý den, prodala jsem výrazně pod cenou RD sama bez realitky. Mám nějakou šanci na doplatek?
D3kuji Iva
Iva
Ilustrační snímek

Dobrý den Ivo, záleží jaký je poměr skutečné tržní ceny a Vámi obdržené kupní ceny. Pokud jste za svůj dům dostala méně než 50% tržní ceny, tak byste se mohla domáhat práv z tzv. neúměrného zkrácení -  buď zrušení smlouvy a navrácení původního stavu nebo doplacení rozdílu. Vše ale záleží i na dalších okolnostech prodeje – například každá exekuce podstatně snižuje hodnotu nemovitosti.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
pronájem nemovitosti
Dobrý den, pronajali jsme si postor k podnikání od fyzické osoby a zjistili jsme, že tento prostor nesplňuje požadavky pro účel podnikání uvedený v nájemní smlouvě - tudíž ubytování a restaurace. Tato budova je na katastru vedená jako rodinný dům k individuální rekreaci. Tzn do 10 osob ubytování a restaurace pouze pro ubytované. Dům má ale kapacitu 24 osob/penzion a veřejnou restauraci. Navíc objekt nesplňuje ani stavební podmínky pro provozování veřejné restaurace.
Jsme ale v situaci, že majitel nás od začátku chtěl podvést, a nyní nám poslal výpověď s šetiměsícní lhůtou bez udání důvodu, na což má dle smlouvy nárok. Máme možnost v tuto chvíli, kdy je z jeho strany výpověď, podat oznámení pronajímateli o závažné chybě, chtít po něm odstranění chyb, upuštění od nájmu a zneplatnění výpovědi z nájemní smlouvy?
Nebo je jen jediná možnost odstoupit na tomto zákl. od nájemní sml. a rezervační?
Děkuji za odpověď
Blanka K
Ilustrační snímek

Dobrý den, je otázka, jestli vůbec Vaše nájemní smlouva je platná, když předmět nájmu nebyl od počátku způsobilý k užívání ke sjednanému účelu. Pokud jste si jako účel nájmu sjednali výslovně ubytování nad 10 osob a veřejnou restauraci, tak požádejte pronajímatele o nápravu a pokud Vám nevyhoví, tak máte právo na prominutí nájemného nebo můžete dát výpověď bez výpovědní doby.  

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

nákup nemovitosti
Reším, zda je při současných cenách v Praze lepší koupit 4kk za cca 8 mil. a splácet hypotéku cca 6 mil. Nebo koupit investicne za 2 mil. 1kk v centru na pronajem a koupi bytu pro sebe odlozit. Jak byste odhadovali vyvoj trhu? Je lepsi jeste rychle naskocit do ujizdejiciho vlaku nebo to uz vzdat?
Petr Kratochvil
Ilustrační snímek

Dobrý den, jako právník Vám bohužel v tomto neporadím. Obraťte se na jakoukoliv renomovanou realitní kancelář, kde Vám jistě s výhledem na vývoj trhu poradí.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
převod 1/2rod.domu
Vlastnili jsme s manželkou rodinný domek zakoupený vroce 1996 jelikož jsem podnikal a došlo krůzným pohledávkám tak jsme dům převedli na manželčinýho syna a nyní bych chtěl polovinu převézt na moji dceru. Pora'dte jak mám postupovat.
gěkuji s pozdravem
jan.ludwig@centrum.cz - otázka upravena poradcem
Jan Ludwig
Ilustrační snímek

Dobrý den, jelikož jste dům převedli na manželky syna, tak teď může s domem nakládat jen on – on tedy může polovinu prodat nebo darovat Vaší dceři. Při darování upozorňuji, že tyto osoby nejsou příbuzní, na které by se vztahovalo osvobození a dcera by tak musela příjem zdanit 15% daní z příjmu. Osvobozeny jsou tyto bezúplatné příjmy - od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů. Syn by musel podíl darovat zpět Vám a Vy následně darovat dceři.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den, dostal jsem dům od sestry a obratem jsem ho prodal. Dům nebyl celou dobu nijak oceněn, protože sestra dostala tento dům po matce a abychom se lépe vyrovnali dala ho pak nasledně mně. Zajimalo by mě, jestli musim platit daň z příjmu, resp. vim, že ano, ale z jake častky mam vychazet když dům nebyl nikdy pouze před oceněn protože byl původně náš a já ho dostal zadarmo. Děkuji moc za odpověď.
Petr
Ilustrační snímek

Dobrý den, musíte nechat zpracovat znalecký posudek, kde znalec určí cenu bytu zpětně ke dni darování (od sestry Vám). Pokud vyjde cena podle posudku stejná jako cena za kterou jste ho prodal, tak daň platit nebudete (daní se pouze zisk).

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
nákup nemovitosti
Dobrý den 1.1.2018 jsem koupila nemovitost, 3+1 v osobním vlastnictví za 1.700.000,-, v celkové kupí ceně je zahrnutý nábytek, vestavěné spotřebiče, nové zděné jádro a podobně, za které předešlá majitelka zaplatila. Má otázka zní, zda 4% z nabytí budu platit, z celé kupní ceny nebo tyto náklady, kterí bylz vznaložený a tím se zvýšila cena nemovitosti, mohu odečíst z kupní ceny. Ve smlouvě máme pouze uvedeno, co v bytě zůstává. Děkuji
Radka
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud je cena bytu v kupní smlouvě uvedena pouze souhrnně jako 1.700.000,- Kč tak z celé této částky se platí daň a hodnotu vybavení nemůžete odečíst.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

nákup nemovitosti
Jak odstoupit od cenové nabídky ,bez pokuty insoveční prodej nemovitosti.
nemovitost má veškeré sítě na cizém pozemku ale to v nabídce nebylo uvedenél!
Horváth
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud jste uzavřel/a smlouvu, ve které se zavazujete do určité doby koupit nemovitost, tak se můžete domáhat neplatnosti smlouvy, pokud prokážete, že jste smlouvu uzavřel v omylu, který vyvolala druhá strana – pokud tedy prodávající úmyslně zamlčel, že sítě jsou na cizím pozemku, tak je smlouva neplatná a k ničemu Vás nezavazuje.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den, doslechla jsem se, že od 1.1.18 platí zase nějaké předkuopní právo pro prodej nemovitostí v rámci SVJ? Není to nějaká kachna? Děkuji
Silvie
Ilustrační snímek

Dobrý den, od 1.1.2018 se obnovilo předkupní právo spoluvlastníků – ale u vlastnictví bytů se objeví jen výjimečně – pokud jde o standardní byt, ke kterému patří pouze podíl na společných částech bytového domu, tak ostatní spoluvlastníci předkupní právo nemají (protože podíl na společných částech bytového domu je samostatně nepřevoditelný). U bytů se předkupní právo uplatní například pokud mají spoluvlastníci kromě svých bytů ještě podíl na nějakém nebytovém prostoru v domě (například garáže vymezené jako nebytové jednotky).

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

nemovitost a dědictví
Dobrý den, moje mamka zdědila po jejím tatínkovi (mém dědečkovi) 1/3 bytu. Ve zmíněném bytě ovšem dále bydlí dědečkova manželka. Mám tedy dotaz, jestli již teď mamka smí se svým podílem nějak disponovat? Protože dědova manželka má představu, že bude v bytě bydlet dále s tím rozdílem, že mamka se bude z 1/3 podílet na finančním chodu bytu, ale za dobu života dědovi manželky s ním nebude moct dělat nic. Dá se nějakým způsobem trvat na vyplacení, nebo trvat na tom, aby svůj podíl mamce prodala? Nikde v Občanském zákoně jsem bohužel nenašel, jestli se v takovéto situaci dá něco dělat. Předem děkuji za odpověď.
Tomáš
Ilustrační snímek

Dobrý den, každý spoluvlastník může svůj podíl prodat, ale musí jej nejprve nabídnout k odkoupení ostatním spoluvlastníkům. Pokud se na odkoupení nedohodnou, tak se musí některý z nich obrátit na soud a žádat zrušení spoluvlastnictví soudem – soud podle konkrétní situace a možností spoluvlastníků rozhodne buď o tom, že byt zůstane jednomu z nich (při vyplacení vypořádacího podílu samozřejmě) nebo o tom, že se byt prodá a mezi spoluvlastníky se rozdělí výtěžek prodeje. Obecně však platí, že pokud jeden ze spoluvlastníků bydlí v celé nemovitosti, tak hradí náklady na bydlení (energie v bytě apod.)  tato osoba a naopak platí ostatním spoluvlastníkům náhradu za to, že oni nemovitost užívat nemohou – ve Vašem případě by tedy dědečkova manželka platila Vaší mamince 1/3 obvyklého nájemného a současně platí, že na opravách a jiných nákladech na udržování nemovitosti se spoluvlastníci podílí podle výše svého podílu – takže Vaše maminka by platila 1/3 nákladů na opravy a také nákladů na fond oprav, splátku úvěru apod. které se platí SVJ (mimo energie).

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
hypotéky
Dobrý den, potřebuji poradit. Já i manžel jsme po insolvenci. Já kvůli nemoci a manžel ohledně dědictví. Já neměla exekuci podala jsem po poradě dříve než se tak stalo. Jsem v plném invalidním důchodu, po pracovním úrazu a pobírám rentu. Mám 24000,- chtěla bych koupit chatu k trvalému bydlení. Myslíte že bych mohla dostat půjčku nebo úvěr a ručit třeba chatou? Předem děkuji za radu.Jana
Jana Lukašáková
Ilustrační snímek

Dobrý den Jano, podlé mého to možné je. Po proběhlé insolvenci jste sice ještě určitou dobu vedena v evidenci dlužníků, což může být překážka poskytnutí hypotéky. Ale můžete požádat o předčasné vymazání záznamu z registru dlužníků. Doporučuji zeptat se přímo v některé bance, kde Vám řeknou, jaké máte možnosti.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den, před pár měsíci jsem koupil byt, kde byla deklarovaná realitním makléřem jistá velikost (jeho vlastní měření). Po podepsání kupní smlouvy a převzetí bytu bohužel postupně zjišťuji, že několik věcí má daleko od pravdy. Což platí i o velikosti bytu - ověřeno firmou. Lze, popřípadě jakým způsobem požadovat náhradu za takového "zvětšení" bytu? Děkuji - otázka upravena poradcem
Jiří
Ilustrační snímek

Dobrý den, spíše ne. Jedna věc je skutečná výměra bytu a druhá věc je výměra bytu určená pro výpočet spoluvlastnického podílu na společných částech a pro rozpočítání nákladů na teplo apod. Tato druhá výměra je určena v prohlášení vlastníka a je veřejně dostupná v katastru nemovitostí – tuto jste si tedy mohl ověřit před podpisem smlouvy.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý večer!Babička zemřela a má máma už taky nežije.Část dědictví přechází tedy na mě.Rozdělilo se na 3/3.Teta jedna vše zařizuje,aniž by jí někdo pověřil.Odmítla mi dát klíče od domečku,i když je 1/3 moje.Co má dělat?
Natálie
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud už je dědictví ukončeno, tak se jako spoluvlastníci musíte dohodnout, kdo bude dům užívat. Pokud se nedohodnete, musela byste se obrátit na soud.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den
Chtěla bych se zeptat když někdo je v pronájmu a je na něj uvalena exekuce může byt prodán v exekuci pronajimatelovi jeho byt,dum ,chata?
Děkuji. Marie
Marie
Ilustrační snímek

Dobrý den Marie, ne to určitě ne. Jediné riziko pronajímatele je, že exekutor může přijít do bytu/domu, ve kterém bydlí dlužník a zabavit movité věci, o kterých se domnívá, že jsou dlužníka (spotřebiče, vybavení apod.). Pokud by se jednalo o věci ve vlastnictví pronajímatele, tak by musel následně exekutorovi prokázat, že jsou jeho. Byt, dům ani jiné nemovitosti pronajímatele exekutor postihnout nemůže. Pronajímatel nemá s dluhy nájemce nic společného.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
dobrý den, mám družstevní byt a chtěl bych se zeptat jestli je nějaké právní ustanovení, na základě kterém je možné tento družstevní byt převést do osobního vlastnictví. Anuita by měla být splacena. chci dělat rekonstrukci a družstvo my stále dělá problémy. Moc děkuji
Pavel
Pavel
Ilustrační snímek

Dobrý den Pavle, na převedení bytu do osobního vlastnictví není žádný nárok ze zákona. Podmínky pro převod by mohly být sjednané ve stanovách družstva, pokud nejsou tak musí prodej schválit většina na členské schůzi.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den, realitka stále nabízí můj dům k prodeji a to nejen na realitních webech ale i na svém vlastním. Dům byl koupen již v září. Požádal jsem je o odstranění inzerátů. Pokud tak neučiní jsou možné dále provést právní kroky aby tento inzerát odstranili.
Velice děkuji Pavlíček
Miroslav Pavlíček
Ilustrační snímek

Dobrý den pana Pavlíčku, pokud nevyhoví Vaší žádosti na odstranění inzerátu, tak byste se musel domáhat odstranění soudní cestou. Doporučuji poslat písemnou žádost o stažení inzerátu na adresu sídla realitní kanceláře s uvedením, že v případě že nevyhoví, budete se domáhat odstranění soudní cestou.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

hypotéky
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Přítele babička by přepsala na přitele pozemek na kterém je již postavený barák, na který má jeho teta hypoteku a ručí barakem ale i tim pozemkem. My bychom si radi chteli vzit hypoteku a na pozemku si taky postavit barak. Tudiz jsem se chtela zeptat zda by jeho teta mohla stale ručit tim pozemkem ikdyz by byl prepsan na nekoho jineho ted nebo by pak uz nemohla rucit tim pozemkem? dekuji za odpoved
Kristýna
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud je pozmek v zástavě, tak jej lze převést na další osobu jen se souhlasem banky. Ve Vašem případě bych doporučila dohodnout se s bankou, nechat pozemek rozdělit a ten bez stavby z ručení vyvázat a převést ho na přítele nebo na Vás oba. S takovým postupem bude banka souhlasit, pokud na zajištění úvěru tety postačí ručení domem a pozemkem na kterém stojí.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den,
druhá dědička odprodala a dala souhlas stavebníkům za byt. jednotku, aby zastavěli podíl na spol.částech domu -púdní prostor patřící neoddělitelně k byt. jednotce.Po dobu dědického řízení mně odmítala pustit do domu i byt.jednotky.Přestože jsem se obracela na notářku i Okres. a Krajský soud na můj nesouhlas s pronajímáním vůbec nereagovali.Tuto závažnou situaci zamlčela v dědickém řízení a já jsem to ziistila s pozvanými realitními makléři, až několik měsíců po pravomocném nabytí rozsudku o nabytí spol. podílu k byt.jednotce
a spol.částem domu a pozemků .Proti rozsudku jsem se již nemohla odvolat, protože lhůta pro odvolání byla dvouměsíční.Nepochodila jsem ani s trestním oznámením u POLICIE ČR,že se na můj úkor finančně obohacovala na nájemném.Doslova se mně vysmáli a předhodili mně cár nepodepsaného papíru s vyúčtováním nájemného nikým nepodepsán a nepodložen žádnými účetnimi doklady spravce ,který vedl účetnictvíá SVJ v domě.Opakovaně jsem ji písemně žádala, ať dá vše s ostatními vlastníky i se stavebníky do pořádku.Stavební úřad vydal během v té době probíhajícího dědického řízení pravomocné stav.a kolaudační rozhodnutí na základě paskvilu smlouvy o výstavbě a údajně udělené plné moci naší matky bez jejich ověřených podpisů.V roce 2013 na mne podala žálobu na zrušení a vypořádání podíl.spoluvlastnictví.K jednání soudu jsem zaslala doporuč..dopisem všechny písemné důkazy prokazující ,že spolumajitelka podváděla.Soudkyně na mne křičela ,proč nechci prodat svůj spol.podíl předsedovi SVJ v domě,s kterým se na mne domluvila.Soudkyně nejdřív na mne vytvářela nátlak abych si podíl odkoupila od spolumajitelky,když jsem to odmítla nařídilař exekuční prodej celé nemovitosti a s předloženými důkazy se vůbec nehodlala zabývat s tím,že je jí to nezajímá..Za náklady soudního řízení jsem musela advokátce spolumajitelky uhradit 20.068.-kč.Advokátka spolumajitelky okamžitě po nabytí právní moci rozsudku podala návrh na exekuční prodej nemovitosti na mne jako na povinnou.Takže exekuční příkaz znějící pro vymožení pohledávky o.-kč, jsem musela uhradit za náklady oprávněné ve výši 400.- kč tj. sepsání návrhu na exekuci spolumajitelce a náklady exekuce 8.349.- Následně jsem zjistila v dálkovém přístupu do KN,že je vydána exekuce chybně pouze na mou ideální 1/2 nemovitosti.Takže jsem musela urychleně vyhledat právníka, za sepsání návrhu na zastavení pouze mé poloviny nemovitosti jsem na fakturu zaplatila dalších 4,840.- kč.Před dvěma měsíci jsem se dověděla při mém převzetí další písemnosti z Exekutorského úřadu v Liberci ,že povedená exekutorka ukončila svoji činnost.Spis byl předán její bývalé asistence s tím,že v něm bude pokračovat.Před dvěma týdny na mne zvonil exekutorský doručovatel,že spis byl předán exekutorovi do Ústí n/Labem a exekutor na mne žádá opět úhradu stejných nákladů, co jsem již před více jak rokem a půl zaplatila exekutorce do Liberce.Jsem ve starobním důchodu nemám fin.prostředky na advokáta,takže jsem si musela vypůjčit dalších 4.625.-kč ,které jsem včera zaslala dalšímu exekutorovi.Jsem zoufala ,přestože jsem nic neprovedla,nikomu nic prokazatelně nedlužím já ani moje rodina,doslova mně ožebračili soudní exekutoři.Náklady na byt.jednotku,kterou jsem nemohla nikdy prodat ani nijak jinak využívat,spolumajitelka (nechala odpojit veškeré energie) jsou formou měsíční úhrady fondu oprav SVJ cca 240.000.-kč..Musela jsem zrušit životní pojištění a již dva roky to vše hradím měsíčně ze star,důchodu.V r.2009 jsem měla advokáta,který byl zpočátku statečný, než zjistil,že spolumajitelka je vysoce postavená úřednice ústeckého Magistrátu.Denně přemýšlím ,že bych se měla obrátit na sdělovací prostředky, ale nevím kam a ani jak media kontaktovat
děkuji za odpověď M.Š.
Miluše
Ilustrační snímek

Dobrý den, je mi líto, jak celá Vaše situace dopadla a jaké máte starosti, ale bohužel ze své pozice Vám nemohu pomoci. Zkuste si najít ve Vašem okolí právní poradnu (například při právnických fakultách fungují bezplatné právní poradny), která by celý případ prostudovala a zjistila, jestli se dá ještě v nějakých nárocích bránit. Případně celou kauzu pošlete Veřejnému ochránci práv (ombudsmanovi) – kontakt najdete na webu www.ochrance.cz. Držím palce ať se domůžete odškodnění.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den, vydražil jsem bytovou jednotku v nedobrovolné exekuční dražbě (rok 2016). Po nahlášení mé osoby jako nového majitele na bytovém družstvu, po mě nyní vyžadují uhradit nedoplatky na službách, fondu oprav, dodávkách tepla a dalších paušálních platbách za původního majitele. Zdůvodňují to novým Obč.zákoníkem, kdy dluhy údajně přechází na nového vlastníka. Je tento nárok odůvodněný? Před dražbou mi byt.družstvo dluhy sdělit odmítlo, protože nejsem vlastníkem jednotky. Předem děkuji za radu.
Jan
Ilustrační snímek

Dobrý den, na toto bohužel zatím není jednotný právní názor. Podle mého názoru tyto dluhy při koupi v dražbě nepřechází a mají se vymáhat po původním vlastníkovi.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den,
na jaře tohoto roku jsem zakoupil na hypotéku bytovou jednot pro své bydlení, byt v kterém jsem doposud bydlel jsem nyní prodal.
v bytě který jsem prodal ( bydlel/vlastnil ho pouze 1rok a prodal ho se ziskem.
mohu tuto prodejní cenu zpětně uplatnit oproti kupní ceně za byt který jsem zakoupil na jaře tohoto roku abych neměl povinnost platby daně z příjmu.
oto
Ilustrační snímek

Dobrý den, obávám se, že ne. Pokud jste zisk z bytu nepoužil na nové bydlení (nový byt jste kupoval na 100% hypotéku), tak osvobození nejde uplatnit. Při osvobození musíte prokázat, že prostředky byly použity na financování bydlení – to prokazujete kupní smlouvou a z té bude patrné, že kupní cena byla z úvěru.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

prodej nemovitosti
Dobrý den, chtěla bych vyměnit byt , který vlastním za rodinný dům. Bylo by toto možné? Děkuji a jsem s pozdravem.
Jana Bohuslávková
Ilustrační snímek

Dobrý den, určitě je to možné. Pokud budou nemovitosti ve stejné hodnotě tak se uzavře směnná smlouva a jen si nemovitosti vyměníte. Také je možné si nemovitosti vyměnit s doplatkem (buď Vy něco doplatíte za dům, nebo naopak ještě něco dostanete za svůj byt podle toho která nemovitost bude dražší).

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

prodej nemovitosti
Dobrý den mám dotaz jsem spoluvlastníkem rodinného domu v 1 patře bydlí teta a její dva synové v druhém patře ja sama oni chtějí prodat svou půlku domu mohou ji prodat bez mého souhlasu?ja sem proti aby ji prodali děkuji za odpoved
Eva Puldová
Ilustrační snímek

Dobrý den, ano svůj podíl mohou prodat, ale Vy k němu máte tzv. předkupní právo – čili musí Vám podíl nabídnout k odkoupení (za cenu, kterou je za podíl ochoten zaplatit případný kupující). Pokud podíl nekoupíte mohou jej prodat i bez Vašeho souhlasu.  

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

prodej nemovitosti
Dobrý den, zvažujeme výměnu panelákového bytu 3+1 s lodžií, o velikosti 84 m2. Byt je v družstevním vlastnictví, má původní bytové jádro. Dům je zateplený, vyměněné stoupačky, nová plastová okna. Byt bychom chtěli vyměnit za menší. Jak se pohybují ceny doplatku, pokud by došlo k výměně za podobný byt o velikosti 2+1? Děkuji za informaci.
Eva
Ilustrační snímek

Dobrý den, ceny bytů jsou napříč republikou různé, proto nedokážu odhadnout jaká je cena právě Vašeho bytu. Doporučuji obrátit se na renomovanou realitní kancelář v místě Vašeho bydliště. Makléři v místě nejlépe znají cenovou mapu.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den. Žijí s bývalým partnerem v rodinném domě. Vlastníci jsme oba. Partner je většinový vlastník 70% a já vlastním zbylých 30% Nyní když už spolu nejsme jako partneři, spis jako spolubydlící mi vyhrožuje s nájemní smlouvou na jeho podíl. Ze budu muset platit 12 000,- když užívám i jeho 70%. V užívání baráku se nijak neomezujeme. Je možné aby ze zákona po mě vymáhá nájemné spolecne nabitého jmění, když při jeho koupi šlo kup o společném bydlení? Náklady na barák platí téměř cele bývalý přítel s tím ze já udržují barák v čistotě a starám se o naše dítě. Dekuji
Knapová
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud partnerovi nebráníte užívat dům, tak nemá nárok na nájemné. Nájemné byste musela platit, pokud byste užívala celý dům pro sebe a on jej využívat nemohl.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
hypotéky
Dobrý den, dostali jsme s manželkou darem dum a pozemky, v katastru jsme zapsání každý jako spoluvlastník 1/2 je mozne si spolecne vzít hypotéku na rekonstrukci a dat zástavu když stim oba dva souhlasime a budeme si ji brát spolecne?
Marek
Ilustrační snímek

Dobrý den, ano to je možné a běžné.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING