Byty
Byty - forma vlastnictví
Dům
Pozemky
Komerční nemovitosti
Lokalita
Kraje
» Hlavní město Praha
» Středočeský kraj
» Jihočeský kraj
» Jihomoravský kraj
» Karlovarský kraj
» Kraj Vysočina
» Královéhradecký kraj
» Liberecký kraj
» Moravskoslezský kraj
» Olomoucký kraj
» Pardubický kraj
» Plzeňský kraj
» Ústecký kraj
» Zlínský kraj
» Evropa
» Asie
» Severní Amerika
» Afrika
Cenové rozpětí v Kč  
(?)
Plocha v m² Plocha parcely v m² (?)
Stav nemovitosti
Konstrukce budovy
Podle počtu podlaží budovy
Počet podlaží budovy
Poschodí bytu
Počet místností
Zařízenost nemovitosti
Vybavení
Způsob vytápění objektu
Aktuálnost
+ další volby
Zavřít box Vymazat formulář
Cenové rozpětí v Kč Plocha v m²
Lokalita
>> Hlavní město Praha
>> Středočeský kraj
>> Jihočeský kraj
>> Jihomoravský kraj
>> Karlovarský kraj
>> Kraj Vysočina
>> Královéhradecký kraj
>> Liberecký kraj
>> Moravskoslezský kraj
>> Olomoucký kraj
>> Pardubický kraj
>> Plzeňský kraj
>> Ústecký kraj
>> Zlínský kraj
Zavřít box Vymazat formulář
Lokalita
Název nebo adresa RK
Zavřít box Vymazat formulář

Realitní poradna

foto poradce vizitka
Jana Štěpánková
foto poradce

Jana Štěpánková

jednatelka společnosti

REDICO s.r.o.

Realitní činnosti se věnuje od 90. let. Je jednatelkou a majitelkou realitní a poradenské společnosti REDICO s.r.o. Řadu let publikuje v tisku, na internetu, realitní činnost přednáší jako odborný lektor na Vysoké škole realitní - Institut Franka Dysona s.r.o., pořádá specializované kurzy pro začínající i zkušené realitní makléře či realitní společnosti. Patří k těm, kteří kladou absolutní důraz na komplexnost, profesionalitu a etičnost realitního obchodu. A o tom, že je to správná cesta, svědčí řada stálých a vracejících se spokojených klientů z řad fyzických osob i velkých společností.
foto poradce vizitka
Mgr. Jitka Plšková
foto poradce

Mgr. Jitka Plšková

právnička

Realitní kancelář STING

foto poradce vizitka
PhDr. Lenka Weberová
foto poradce

PhDr. Lenka Weberová

jednatelka

Realitní kancelář Weber a spol.

Realitní kancelář provozuje v Praze od roku 1992. Již v roce 1996 jí byl udělen titul „Zlatá makléřská berla“ za kvalitu poskytovaných služeb. Kromě klasické realitní činnosti publikuje odborné články a také poukazuje na nešvary realitního trhu. Prodej realit řeší komplexně včetně technické, právní a ekonomické stránky věci. Mnohaleté zkušenosti a zavedená klientela ji řadí mezi profesionály realitní branže. Majitelům nemovitostí poskytuje bezplatné poradenství.

Stálá poradna realitního portálu Reality.iDNES.cz

Poradna

poradna ilustrace

Na otázky odpovídá

Ilustrační snímek

tým poradců realitního serveru Reality.iDNES.cz

Nejvíce se ptáte

Poraďte se také

Poraďte se také


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

*Označené položky jsou povinné.

pronájem nemovitosti
Dobrý den,

v současné době jako nájemce bytu uzavírám podnájemní smlouvu s podnájemcem,který si chce kvůli možnosti zařízení parkovací karty, zřídit v podnajímaném bytě trvalý pobyt. Chtěla bych se zeptat,zda mě jako nájemci či primo majiteli bytu hrozí nějaká rizika spojená s trvalým pobytem podnájemce?Např.exekuce, nemožnost vystěhování v těhotenství, atd. Děkuji za odpověď.
Jana
Ilustrační snímek

Dobrý den, jediným rizkem je exekuce. Nic jako nemožnost vystěhovat v těhotenství neplatí. Exekutor může zabavit věci dlužníka na všech místech, o kterých se důvodně domnívá, že můžou patřit dlužníkovi. Tedy především v bytě, ve kterém má bydliště. Nicméně pokud při sepisování podnájemní smlouvy budete přesně specifikovat, které vybavení je Vaše, tak se nemusíte obávat. 


Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

pronájem nemovitosti
Dobrý den paní Plšková,pronajala jsem domek nájemci,který využívá sociální podpory a placení domu sociální podporou,teď mi přišlo vyúčtování elektřiny,na které mám uvedeno 150kč měsíčně,ale ve smlouvě 900 měsíčně=pro strach kdyby neplatil nájemce a sociální úřad chce se mnou řešit tuto částku uvedenou jako popírající skutečnost a skutečnou,poradíte jak vyřešit tuto prekérku....napsat novou smlouvu s jinými podmínkami stačí a můžou mě za to pokutovat?pronajímám takhle poprvé a nevím...PS:během roku jsem dokoupila =mám doklady =drahá kamna,aby se tolik elektřiny nespotřebovalo
PAVLÍNA
Ilustrační snímek

Dobrý den, v problematice státních podpor resp. příspěvků na bydlení se nevěnuji, ale mělo by to být tak, že jakmile budete mít vyúčtování elektřiny, tak to nájemci vyúčtujete zálohy a přeplatek mu vyplatíte. Vyúčtování energií pak nájemce doloží úřadu k prokázání výše nákladů na bydlení. Pokud bude vysoký přeplatek, tak pravděpodobně na několik měsíců o příspěvek přijde (protože díky přeplatku bude mít vysoký příjem) a následně si může požádat znovu. Pokud po Vás chce úřad vysvětlení výše záloh již nyní, tak byste měla doložit dřívější vyúčtování elektřiny a oni budou hradit za nájemce jen poměrnou část, která odpovídá skutečné spotřebě. Ale opakuji, že právem sociálních dávek se nezabývám, tak berete odpověď jen orientačně. Podrobnosti Vám určitě vysvětlí na příslušném úřadě.


Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

pronájem nemovitosti
Dobrý den.Kolik nájmů,,kauci" po mě může chtít majitel nebytových prostor dopředu??? - otázka upravena poradcem
Tomáš
Ilustrační snímek

Dobrý den, zákonný limit je jen u nájmu bytu – trojnásobek nájemného. U prostor k podnikání žádný limit není, jde sjednat libovolnou výši kauce.


Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

pronájem nemovitosti
Dobrý den,pronajala jsem domek nájemci,který využívá sociální podpory a placení domu sociální podporou,teď mi přišlo vyúčtování elektřiny,na které mám uvedeno 150kč měsíčně,ale ve smlouvě 900 měsíčně=pro strach kdyby neplatil nájemce a sociální úřad chce se mnou řešit tuto částku uvedenou jako popírající skutečnost a skutečnou,poradíte jak vyřešit tuto prekérku....napsat novou smlouvu s jinými podmínkami stačí a můžou mě za to pokutovat?pronajímám takhle poprvé a nevím...PS:během roku jsem dokoupila =mám doklady =drahá kamna,aby se tolik elektřiny nespotřebovalo,děkuji za radu
PAVLÍNA
Ilustrační snímek

Dobrý den, v problematice státních podpor resp. příspěvků na bydlení se nevěnuji, ale mělo by to být tak, že jakmile budete mít vyúčtování elektřiny, tak to nájemci vyúčtujete zálohy a přeplatek mu vyplatíte. Vyúčtování energií pak nájemce doloží úřadu k prokázání výše nákladů na bydlení. Pokud bude vysoký přeplatek, tak pravděpodobně na několik měsíců o příspěvek přijde (protože díky přeplatku bude mít vysoký příjem) a následně si může požádat znovu. Pokud po Vás chce úřad vysvětlení výše záloh již nyní, tak byste měla doložit dřívější vyúčtování elektřiny a oni budou hradit za nájemce jen poměrnou část, která odpovídá skutečné spotřebě. Ale opakuji, že právem sociálních dávek se nezabývám, tak berete odpověď jen orientačně. Podrobnosti Vám určitě vysvětlí na příslušném úřadě.


Mgr. Jitka Plšková, právní oddělení, Realitní kancelář STING, s.r.o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den . Jsem vlastníkem 1/6 domu. Tato část obsahuje byt 1+1 a obytnou garsoniéru. Garsoniéru bych ráda pronajala ,tak mám na vás otázku musím mít souhlas dalších tři spoluvlastníků děkuji za odpověď Eva.
Mandzuková Eva
Ilustrační snímek

Dobrý den Evo, pokud vlastníte 1/6 celého domu, kde nejsou vyčleněny bytové jednotky (na katastru je veden jen jeden dům jako celek), tak nevlastníte byt 1+1 a garsoniéru, ale 1/6 každého bytu v domě. Stejně tak ostatní spoluvlastníci vlastní 5/6 na „Vaší“ garsoniéře a bytě 1+1. Proto musíte mít k pronájmu souhlas ostatních. Pokud jsou v domě fakticky samostatné byty, tak by bylo vhodné se s ostatními spoluvlastníky domluvit a tzv. prohlášením vlastníka si dům rozdělit na jednotky a každý z vás by pak vlastnil svůj byt jako celek. S rozdělením Vám poradí advokát.

Mgr. Jitka Plšková, právní oddělení, Realitní kancelář STING, s.r.o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den, teta chce pronajmout dům, může do smlouvy udat, že pokud najde kupce, musí se nájemníci vystěhovat? má na to vůbec jako majitel domu právo, nebo musí čekat, až uplyne nájemní smlouva? Děkuji předem za odpověď
Tereza
Ilustrační snímek

Nájemní smlouva může být uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce, a nebo na dobu určitou, kterou je třeba dodržet. Záleží na tom, jak dlouho bude tetě trvat hledání kupce. Doba trvání nájemní smlouvy a eventuelní prodej by se mohly dostat do kolize. Dále si nedovedu představit, že dům bude pronajat a nájemce bude neustále vyrušován prohlídkami objektu  s potenciálními kupci. Tuto situaci je třeba dobře zvážit.

PhDr. Lenka Weberová

vedoucí kanceláře RK Weber a spol.

pronájem nemovitosti
Dobrý den, pronajímám byt a již se mi několikrát stalo, že nájemníci sepsali se mnou smlouvu na dobu určitou a potom odešli ještě před ukončením nájmu. Ráda bych se zeptala, jestli mám nárok v takovém případě mít ve smlouvě napsáno, že pokud podají výpověď z nájmu dříve, než je ve smlouvě stanoveno, kauci si ponechám. Vždy informuju o všech okolnostech, které se bytu týkají. Zpravidla odcházejí, protože se stěhují k novému partnerovi atp. Děkuji za odpověď.
Milena
Ilustrační snímek

Podle nové právní úpravy není možné, aby Vám kauce propadla jako smluvní pokuta. Pokud nájemce nedluží za nájem a služby s bytem spojené, jste vždy povinna kauci vrátit. Tato skutečnost nebrání případnému nároku na náhradu škody (např. po dobu než se Váš byt znovu pronajme).

PhDr. Lenka Weberová

vedoucí kanceláře RK Weber a spol.

pronájem nemovitosti
Dobry den. Před par dny jsem s paní co mi pronajímá byt podepsala nájemní smlouvu. Po dvou dnech mi u dveří za zvonily cizi lidi a dozvěděla jsem se ze paní neni přímá majitelka ale ze byt je v dedickem řízení s tim ze ona ma papír ze ji notář pověřil jako správce nemovitosti. Nemalý mi toto paní zdelit predem než jsem smlouvu podepsala? Dekuji
Veronika
Ilustrační snímek

Pokud uzavíráte nájemní smlouvu na byt, je třeba si předem ověřit, kdo je jeho majitelem. Z Vašeho dotazu není patrné, jaké jsou pravomoci oné správkyně nemovitosti (patrně jde o správce pozůstalosti). Pro úplné vyjasnění je třeba se seznámit s obsahem veřejné listiny, kterou je správce do funkce ustanoven. To nic nemění na skutečnosti, že Vás pronajímatelka měla se vším seznámit.

PhDr. Lenka Weberová

vedoucí kanceláře RK Weber a spol.Pokud uzavíráte nájemní smlouvu na byt, je třeba si předem ověřit, kdo je jeho majitelem. Z Vašeho dotazu není patrné, jaké jsou pravomoci oné správkyně nemovitosti (patrně jde o správce pozůstalosti). Pro úplné vyjasnění je třeba se seznámit s obsahem veřejné listiny, kterou je správce do funkce ustanoven. To nic nemění na skutečnosti, že Vás pronajímatelka měla se vším seznámit.

PhDr. Lenka Weberová

vedoucí kanceláře RK Weber a spol.

pronájem nemovitosti
Dobrý den,
chci si pronajmout byt , ale majitel mi nabízí smlouvu pouze na rok - na dobu určitou , s tím ,že mi jí zase po roce prodlouží. Jaký důvod musí mít majitel k tomu ,aby mi nájem neprodloužil.
Nebo jak ošetřit smlouvu , abych se nemusela každý rok bát , že nebudu mít kde bydlet.
Děkuji.
Eva
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud to bude sjednáno tak, že je smlouva na dobu určitou a další rok se uzavře nová, tak na její uzavření nebudete mít nárok a bude čistě na pronajímateli, jestli Vás v bytě nechá nebo ne i kdybyste všechny svoje povinnosti splnila. Řešením by byla tzv. automatické prodlužování – ve smlouvě by se výslovně uvedlo, že se smlouva automaticky prodlužuje, například s výjimkou případů, kdy budete dlužit na nájemném, nebo jiným způsobem porušovat smlouvu. Nicméně chápu obavy pronajímatele, v dnešní době jsou zákony velmi nakloněné nájemci a pronajímatel se takto chrání. 

Mgr. Jitka Plšková

Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den, chtěla jsem se zeptal zda mohu dale pronajmout nemovitost, kterou vlasti muj otec, ale nechce s tim mít další starosti(finanční úřad atd). Je možné si od něj nemovitost pronajmout a dále ji pronajimat třetí osobě, samozřejmě s jeho souhlasem, ale tak aby veškeré prijmy z nájmu byli na mě. Dekuji za odpověď
MIRKA
Ilustrační snímek

Dobrý den, ano lze. Otec Vám nemovitost přenechá k užívání bezplatně a Vy ji následně pronajmete třetí osobě a veškeré příjmy jsou Vaše.

Mgr. Jitka Plšková

Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den. Mám na Vás dotaz ohledně pronájmu bytu. Realitní kancelář vlastnící bytové jednotky mi nabízí 2 možnosti pronájmu 1. pronájem se smlouvou na 1 rok + dále na dobu neurčitou. 2. variant investiční se sníženým nájem a následnou garancí možnosti odkupu po X letech a do te doby ponechaním si statusu investora. Chci se zeptat ktery z variantu je pro mně vyhodnejsi resp. jake sou rizika pro mně ze strany pronajímatele u 1. variantu? resp. u 2 2. když tam pravděpodobne nebudu bydlet těch X let? děkuji
Kiko
Ilustrační snímek

Dobrý den, omlouvám se, ale nerozumím Vašemu dotazu. Jste vlastník jednotky, nebo nájemce?? A dále podmínky varianty 2 – něco jako investiční pronájem není zavedený pojem, takže nevím, co si pod ním konkrétně představit. Upřesněte prosím svůj dotaz. Děkuji.

Mgr. Jitka Plšková

Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den chtěla bych se zeptat od 1.2 2017 se stěhujeme s přítelem do podnájmu ale majitel nám řekl, že nám nemůže teď vystavit nájemní smlouvu z důvodu že ho teď odkoupil a smlouvu může vystavit až od roku 2022. Mohu se zeptat co je na tom pravda.Děkuji za odpověď
Veronika
Ilustrační snímek

Dobrý den, to je nesmysl. Trvejte na písemné nájemní smlouvě, tu může uzavřít i nevlastník domu, pokud je oprávněným uživatelem bytu.

Mgr. Jitka Plšková

Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den,
kamarádka měla byt v pronájmu. Chtěla se odstěhovat. Vystěhovala si věci, byt uklidila a s majitelkou podepsala předávací protkol, protože vše bylo v pořádku. Po 2 měsících ji přišel dopis od majitelky, že má zaplatit 100 000 korun, protože byt je prý zničený a neobyvatelný. Přitom s majitelkou před předáním podepsali předávací protokol a vše bylo v pořádku. Jak tohle řešit? Děkuji předem za odpověď.
Alex
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud má nájemce v ruce podepsaný předávací protokol, kde pronajímatel potvrzuje, že byt v pořádku převzal zpátky, tak tím pro něj nájem řádně skončil a pronajímatel po něm nemůže chtít žádné částky za údajné poškození bytu. Jednání pronajímatelky je přinejmenším podezřelé – co by musel nájemce v bytě poškodit, aby oprava byla za 100.000,- ??

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den, pronajala jsem nemovitost. Zhruba po 2 měsících mě nájemce oznámil, že teče sprcha a protéká kohoutek u sprchy.Prý protékala již od počátku. Před pronájmem jsem sprchu, včetně kohoutku používali na úklid nemovitosti, ale baterie byla v pořádku. Nemovitost obývají 2 dospělí a 4 děti ve věku 5 - 13 let. Za jakou dobu pronájmu jsou náklady na údržbu v nákladech nájemce? Tuto opravu zainvestuji, ale co když nájemce přijde za týden či dva s dalším rozbitým vybavením? Při předání nemovitosti nic rozbité ani porouchané nebylo a nájemce vše prověřil spolu s realitním makléřem. Děkuji za odpověď.
JIndra
Ilustrační snímek

Dobrý den, určité opravy jsou v režii nájemce po celou dobu nájmu, čili je jedno, zda nastanou první den nájmu nebo za půl roku. Konkrétně protékající kohoutky jsou drobnou opravou, kterou hradí nájemce. Vy byste musela kohoutek spravit, pokud byl poškozený už při začátku nájmu – to by ale mělo být uvedeno v předávacím protokolu, kdy měl nájemce možnost si ověřit, že vše funguje jak má. Kdo hradí jaké náklady upravuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu – dostupné např. zde http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-308.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den, po mamce jsem zdědil 1/6 domku a po 1/12 dvě vnoučata. V současné době běží-neběží dědické řízení po mém otci, který zemřel před rokem. Reálně jsem měl v únoru jedno sezení se sekretářkou notářky a od té doby je klid. Platím 2 inkasa, 2 pojistky, daň z nemovitosti a finančně je to celkem vyčerpávající. Oslovil mne bratranec, zda by v domku nemohl bydlet. Mohu mu domek pronajmout v podsatě jen za úhradu poplatků a údržbu? Děkuji.
Martin Mrázek
Ilustrační snímek

Dobrý den, rozumím tomu tak, že nyní vlastníte na domě Vy 1/6, vnoučata 1/6 a zbytek „otec“, který zemřel. Pokud se po vyřízení dědictví po otci máte stát vlastníky celého domu Vy a vnoučata  (vy 3 budete dědit), tak můžete už teď přenechat dům do užívání 3. osobě.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den, pronajali jsme si byt a krátce po nastěhování se musel vyměnit sporák kvůli unikajícímu plynu. Zajímalo by mě, kdo je povinen zaplatit připojení nového sporáku? Děkuji.
Petr
Ilustrační snímek

Dobrý den, nájemce hradí v bytě běžnou údržbu a drobné úpravy související s užíváním bytu. Co se rozumí drobnými úpravami, říká nařízení vlády č. 308/2015 Sb. v § 3 až 5 (dostupné např. zde
http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-308/zneni-20160101#p3
). Podívejte se tedy na vymezení drobných oprav a podle toho co konkrétně se v bytě dělalo za opravy uvidíte, kdo je má platit. Opravy uvedené výslovně v § 4 platí nájemce. Jiné opravy hradí jen do částky 1.000,- Kč. A součet nákladů na opravy, které platí nájemce, nesmí za jeden kalendářní rok přesáhnout 100Kč za m2 podlahové plochy bytu. Podle toho jak vadu popisujete – výměna sporáku za nový – tedy úhrada nákladů na zapojení nového (nikoliv na nový sporák jako takový),  tak by se mělo jednat o opravy podle § 5 – tedy pokud byly náklady do 1000,- Kč tak je platíte Vy jako nájemce, pokud byla výměna dražší, tak ji platí pronajímatel.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den
s přítelem jsme si našli pronájem bytu. V realitní kanceláři jsem podepsala rezervační smlouvu a do 5 dnů mám zaplatit 7500,- Kč na účet. Majitel bytu po nás vyžaduje 18000,- Kč (kauce + 1 nájem). Kamarádka mi řekla, že správně by se měl rezervační poplatek odečíst od kauce, je to pravda? Děkuji za odpověď.
Veronika
Ilustrační snímek

Dobrý den, běžná praxe je taková, že nájemce platí provizi realitní kanceláři a dále kauci a první nájem přímo pronajímateli. Ve Vašem případě bude záležet na tom, jestli rezervační poplatek je provize pro RK, nebo jestli to je první splátka na nájemné. Bez ohledu na to, jaká je praxe vždy záleží na obsahu konkrétní smlouvy, kterou jste podepsali.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

pronájem nemovitosti
Dobrý den,
rozhodla jsem se pronajmout dům, ale na internetu jsem zjistila, že dům není zapsaný v katastru nemovitostí. Není tam tedy číslo popisné. Můžete mi prosím poradit, zda je to bezpečné, zda s tím nebudou nějaké problémy? Děkuji za odpověď
Hana P.
Ilustrační snímek

Dobrý den, jediný problém, který mě napadá je ten, že na takový objekt si nemůžete přihlásit trvalé bydliště. Jinak s pronájmem nebude problém.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

pronájem nemovitosti
dekuji za odpoved,ale pronajimatel mi odmitl rozepsat kolik platim na jake sluzby jak se mam branit dekuji za odpoved a preji hezky den zdenka
zdenka
Ilustrační snímek

Dobrý den Zdenko, nevím, na jaký dotaz reagujete, prosím vložte svou otázku znovu komplet.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

pronájem nemovitosti
jsem v podnajmu od 1.7.2015,platim najem 7000kc+ za sluzby 3000kc,majitel mi napsal,ze mam preplatek 1000kc,zda se mi to malo protoze jsem do konce roku zaplatila 18000kc,jak se branit,kdyz se mi vracena castka zda mala.dekuji zdenka.
zdenka
Ilustrační snímek

V nájemní smlouvě máte rozepsáno, na jaké služby si platíte zálohu a pronajímatel by Vám měl předložit vyúčtování, kolik za služby zaplatil dodavatelům. Z předloženého vyúčtování snadno vypočtete přeplatek.

PhDr. Lenka Weberová, RK Weber a spol.

pronájem nemovitosti
Do jake vyse mohu pronajimat byt abych nemusela.platit dan z prijmu?
terka
Ilustrační snímek

Dobrý den, příjem z nájmu podléhá dani z příjmu, pokud příjmy z nájemného přesáhnou 15.000,- Kč ročně tj. pokud nájemné (čistě nájemné, bez záloh na energie) bude vyšší než 1.250,- za měsíc a budete pronajímat celý rok. Základem daně bude součet nájemného za rok minus výdaje, které vynaložíte na údržbu nebo úpravy bytu – pokud nemáte doklady o takových výdajích tak můžete uplatnit výdajový paušál 30%, takže např. nájemné za rok bude celkem 60.000,-, výdajový paušál 30% - tj. 18.000,- Kč na výdaje, čili základ daně bude 42.000,- Kč – z těch zaplatíte 15% daň z příjmu - 6.300,- Kč.

Mgr. Jitka Plšková,  Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobry den,.muj syn pronajal byt memu bratrovi a ten bez souhlasu byt nabidl realitni kancelari.Na internetu se objevily soukrome fotky bytu meho syna.Nevime jak mame jednat.Jestli si toto vubec mohl podnajemnik dovolit.dekuji za odpoved
IlonaIlona
Ilustrační snímek

Dobrý den, záleží, za jakým účelem RK byt nabízí – pokud jej nabízí k prodeji, tak zde zcela jistě bratr jedná neoprávněně. V takovém případě kontaktujte danou realitní kanceláří a celou situaci jim popište – jakmile jim dáte vědět, že jako vlastník jste bratrovi nedali souhlas s inzercí, tak musí byt z nabídky stáhnout. Jiná by však byla situace, kdyby byt byl inzerován k dalšímu nájmu, tedy podnájmu – potom by záleželo na obsahu smlouvy mezi Vaším synem jako vlastníkem a Vaším bratrem jako nájemcem – pokud Váš bratr je oprávněn dát byt nebo jeho část do podnájmu další osobě, pak by si podnájemce mohl sehnat i prostřednictvím realitní kanceláře a inzerce by tak byla oprávněná.

Mgr. Jitka Plšková,  Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den. Chtěli jsme si pronajmout byt přes MMreality. Když jsme přišli na prohlídku, zjistili jsme že se jedná o byty opačné dispozice než je na fotkách. Taky místo rohové vany tam byl sprchový kout. Nicméně jsme byli ochotni to vstřebat. Na otázku do kdy se můžeme rozhodnout nám bylo řečeno hned, po Vás je další zájemce a pokud jej bude chtít je jeho. takže jsme k pronajmu přistoupili. Včera nám paní makléřka poslala nájemní smlouvu, kde se mimo jiné píše, že máme povinnost jim doložit , že máme "občanskou pojistku". Tu po nás nikdo do této doby nechtěl. Taky je psáno že není možný trvalý pobyt, což si jsem téměř jistý, že v inzerci tato možnost byla. Chci se zeptat, lze nějak "neztratit" provizi, když nám podmínku nájemní smlouvy nevyhovuji? - otázka upravena poradcem
Ladislav
Ilustrační snímek

Dobrý den, textaci nájemní smlouvy by Vám jakákoliv realitní kancelář mohla poslat ještě před podpisem rezervační smlouvy, pokud byste si o ni zažádali. Pokud je byt správně popsaný v rezervační smlouvě, tak nyní nemůžete tvrdit, že jste si mysleli, že jde o jiný byt (byt jiné dispozice, apod). Požadavek na pojištění odpovědnosti z běžného občanského života je v dnešní době běžný požadavek pronajímatelů, který se v nájemních smlouvách vyskytuje –chrání vlastníka nemovitosti, ale rovněž i Vás, kdyby se Vám například stalo, že vytopíte sousedy apod.  Co se týká evidence trvalého pobytu, tak ten si můžete na úřadě přihlásit i bez souhlasu pronajímatele bez ohledu na to, co je uvedeno v nájemní smlouvě. Definitivní znění nájemní smlouvy je samozřejmě na domluvě mezi Vámi a pronajímatelem, tudíž bych být Vámi iniciovala setkání, kde si případné nesrovnalosti vyjasníte přímo s pronajímatelem. RK Vás nemůže nutit podepsat nájemní smlouvu, ve které jsou nestandardní podmínky, o kterých jste dopředu nevěděli..

Mgr. Jitka Plšková,  Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dva sourozenci zdědí byt. Může jeden z nich bez souhlasu druhého nastěhovat do bytu nájemce ?
Šlechta
Ilustrační snímek

Je-li byt v podílovém vlastnictví, není možné, aby jeden z vlastníků s bytem nakládal bez souhlasu toho druhého, tj. bez souhlasu druhého nemůže do bytu nastěhovat nájemce.

PhDr. Lenka Weberová, vedoucí kanceláře RK Weber a spol.

pronájem nemovitosti
Dobrý den, pronajala jsem si byt v Praze. Jako student jsem si chtěla požádat o příspěvek na bydlení. Bohužel pote jsem zjistila,že byt je veden jako nebytový prostor. Paní majitelka mi napsala,ze se mohu odtehovat bez vypovedni lhuty. Chci se zeptat mohu po realitni makléřce požadovat vrátit zpět 12 tis provizi jelikož mi nesdělila informace o bytu, ani s námi nešla na prohlídku, nepředala klíče nic. Vše dělala majitelka, paní z RK jsem oeníze ješte vezla. Vlastně mi neřekla,že byt je nebytový, mohu požadovat peníze zpět? Je to jeji povinnost mě informovat? Děkuji
Tereza
Ilustrační snímek

Předpokládám, že jste alespoň uzavřela nájemní smlouvu, kde by měla být specifikace pronajatého prostoru, tj. zda se jedná o bytovou nebo nebytovou jednotku. Nevím, jakou jste měla s makléřkou dohodu, ale v každém případě se na ni můžete obrátit, aby Vám pomohla řešit Vaši situaci, jestliže jste jí zaplatila.

PhDr. Lenka Weberová, vedoucí kanceláře RK Weber a spol.

 

pronájem nemovitosti
Dobrý den
Může pronajimatel bytu požadovat provizi,když byt pronajímá bez realitky. Tudiž soukromě
Kolář Zdenek
Ilustrační snímek

Dobrý den, nikoliv – provize je možná pouze za zprostředkování pronájmu, což ve Vašem  případě není. Majitel může požadovat kauci, a to až do výše 6ti násobku nájemného.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den, chci se zeptat na to, máme pronajatý byt a mám tu svuj nábytek, muže mě přitelkyně vyhodit ? Nájemní smlouva je na ní. Děkuji
Petr
Ilustrační snímek

Pokud je smlouva mezi majitelem bytu a Vaší přítelkyní jako nájemcem sepsána bez Vaší účasti, tj. pokud nejste uveden ani jako spolubydlící, tak Vás Vaše přítelkyně vyhodit může. Nábytek zůstává ve Vašem vlastnictví, a tak si jej v případě, že Vás Vaše přítelkyně vyhodí, můžete odvézt.

PhDr. Lenka Weberová, RK Weber a spol.

pronájem nemovitosti
Dobrý den, mohu si udělat provozovnu k podnikání z domu, kde vlastním 3/4, bez souhlasu 1/4 spoluvlastníka? Jak se toto prosím řeší? Byl by problém, když bych chtěla 3/4 domu pronajmout? Opět bez souhlasu 1/4 spoluvlastníka? Nyní je to tak, že užívám 4 místnosti a 1/4 spoluvlastník 2 místnosti, celkem je v domě 6 místností. Děkuji za odpověď
Nováková Renata
Ilustrační snímek

U podílového spoluvlastnictví není dáno, která část Vašeho domu je ve Vašem vlastnictví a která je spoluvlastníka. Proto je třeba se na využívání části domu nebo na jeho pronájmu dohodnout se spoluvlastníkem. Pokud se nedohodnete, budete se muset obrátit na soud.

PhDr. Lenka Weberová, RK Weber a spol.

pronájem nemovitosti
Dobry den, je "normalni" ze pani nabizi byt k pronajmu pres realitku, realitni kancelar dostane svou provizi a pote, pani majitelka bytu da byt k prodeji ( po 3mesicich bydleni) a bez vypovedi ze smlouvy. Nemyslite si ze toto chovani je nefer? A da se nejak branit? - otázka upravena poradcem
Tereza Szedlakova
Ilustrační snímek

Dobrý den, záleží na čem se pronajímatel s nájemcem dohodli. Pokud nájemce věděl, že jde o krátkodobý pronájem, jen do doby než se najde kupec, tak na takovém jednání není nic neférového. Jiná by byla situace, kdyby nájemci tvrdil, že nájem je na dobu neurčitou, nebo na dobu jednoho roku apod. a ve skutečnosti věděl, že byt bude prodávat. Nicméně i takové jednání ač by mohlo být neférové, tak nemusí být protiprávní. A ještě je důležité si uvědomit, že prodejem bytu nájem automaticky nezaniká a přechází pod nového vlastníka (ten se stane novým pronajímatelem) -  proto samotný fakt, že se byt prodává ještě neznamená, že nájemce dostane výpověď a bude muset byt vyklidit.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING, s. r. o.

pronájem nemovitosti
Dobrý den,
s přítelem bydlíme dočasně v podnájmu (smlouvu máme na 1 rok), rádi bychom si ji ještě na 1 rok prodloužili (majitel s tím souhlasí i počítá). Nyní jsem však těhotná a chci se zeptat, na otázky. Musím majiteli bytu do "nové smlouvy" hlásit skutečnost, že jsem těhotná (předpokládám, že ne). Dále, když se nám miminko narodí a nebude-li mít trvalé bydliště v pronajatém bytě (stejně jako my), musím narození dítěte hlásit majiteli? Mohl by nás majitel bytu z bytu vyhodit "jen" kvůli tomu, že v bytě žijeme s dítětem a ne jen my 2 jak bylo domluveno při podpisu smlouvy? Rádi bychom v pronájmu setrvali ještě rok a máme strach, že majitel v bytě dítě mít nechce (setkala jsem se s argumentem, že dítě by byt poškodilo, což u novorozence nepředpokládám).
Předem děkuji za odpověď. - otázka upravena poradcem
EMA
Ilustrační snímek

Dobrý den, myslím, že se nemáte čeho bát. Pronajímatel by musel prokázat, že jste ho úmyslně podvedli, když jste mu o těhotenství neřekli při uzavírání smlouvy, resp. dodatku ke smlouvě a že kdyby o dítěti věděl, tak by smlouvu neprodloužil – to by podle mě pronajímatel prokázat nedokázal. Je ale potřeba si pohlídat, aby ve smlouvě nebylo uvedeno, že v bytě můžou žít maximálně 2 osoby – potom by Vám mohl dát výpověď, pokud by se dověděl, že jste v bytě 3. Když ve smlouvě maximální počet osob uveden nebude, tak se nemáte čeho bát. Gratuluji k těhotenství, ať Vám vše dobře dopadne. Mgr. Jitka PlškováRealitní kancelář STING  

pronájem nemovitosti
Dobrý den, budeme si pronajímat dům a majitel po nás požaduje placení pojistky domu proti živelným pohromám. Kdo by měl tuto pojistku hradit? Děkuji za odpověď. H.
Hana
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud je to podmínka pronajímatele pro uzavření nájemní smlouvy, tak musíte tuto pojistku hradit Vy. Kdybyste s tím nesouhlasili, tak obecně za škody na nemovitosti způsobené živelnou pohromou odpovídá vlastník (pronajímatel), ale ten logicky o tento náklad zvýší nájemné. Mgr. Jitka PlškováRealitní kancelář STING 

pronájem nemovitosti
Dobrý den,
vybrali jsme si před realitní kancelář byt k pronájmu. Podepsali jsme s nimi smlouvu a zaplatili peníze za zprostředkování. Po pár hodinách volal makléř, že majitelka zatím byt přislíbila jiné osobě a náš nárok tedy zaniká - máme si přijet pro peníze. Nejsem s tímto postupem spokojená, prosím o radu, jak postupovat.
Děkuji, pěkný den
Alena
Ilustrační snímek

Dobrý den, s tím toho moc neuděláte. Můžete mít smlouvu s realitní kanceláří, ale jestli nakonec byt „dostanete“ bude vždy záležet na prodávajícím/pronajímateli. Prodávající si vždy může sehnat svého kupce/nájemce a s tím bohužel realitní kancelář nic nezmůže. Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING 

pronájem nemovitosti
Ještě bych se chtěl zeptat, manželka zůstala bydlet v domě, který je psaný pouze na mě z dědictví. Já odešel z vlastní vůle, ale náhradní bydlení mne stojí peníze, barák s ohledem na děti a střídavou péči nechci teď prodat. Mám ale při rozvodu a řešení majetkového vyrovnání nárok na nějaký jako nájem za bydlení v mém domě? Zatím nejsme rozvedeni a manželka vůbec toto neřeší.
Nebo je pak pozdě? Mám napsat něco, že požaduji "najem" nebo jak to mám řešit?
Děkuji - otázka upravena poradcem
Petr
Ilustrační snímek

Dobrý den,

Máte nárok požadovat  nájem za bydlení ve Vaší nemovitosti. Rozhodně si však veškeré kroky ošetřete písemnou smlouvou. Daniela Krčmářová – TWIST

pronájem nemovitosti
Dobrý den, mám pronajatý byt na dobu určitou (1 rok). Chceme se ale odstěhovat dříve, a ve smlouvě mám o ukončení napsáno, že může být dohodou. Nic o výpovědní lhůtě tam nemám. Platí tedy i pro mě nejaká výpovědní lhůta ?
Soňa Č.
Ilustrační snímek

Dobrý den,

Výpovědní lhůta je ze zákona tři měsíce, a počíná běžet od prvního dne následujícího po měsíci, v němž byl výpověď podána. Daniela Krčmářová – TWIST REAL

pronájem nemovitosti
Dobry den,
mel jsem pronajaty byt do 31.3. Vzhledem ke skrytym vadam podstatne zhorsujicim bydleni, ktere majitelka neresila, jsem se vystehoval o mesic drive. Zaroven jsem dal majitelce vedet, ze jsem se vystehoval a ze tam muze vodit lidi na prohlidky. Do bytu jsem vsak obcas behem brezna zasel a zjistil jsem, ze majitelka zahajila rekonstrukci koupelny, o ktere mi nedala vedet. Ma na to pravo, pokud jsem platil najemne za brezen? Ma pravo libovolne vstupovat do bytu, za ktery platim najem, aniz by mne to oznamila? Sama potvrdila, ze pokud bych se vystehoval k 31.3. tak by opravu neprovadela, takze to nebyl neodkladny pripad. Tvrdi mi, ze tim ze jsem se odstehoval, nijak me neomezovala a muze si delat co chce. Nicmene, v principu, prisel jsem do bytu za ktery platim najem, chtel jsem si dat sprchu a nemohl jsem. Muzu pozadovat slevu na najemnem za brezen? Muzu pozadovat, aby mne nebyly uctovany poplatky za sluzby za brezen?
Dekuji za odpoved
VS
Ilustrační snímek

Dobrý den,

Můžete požadovat vrácení nájemného, a vyúčtování poplatků za služby ( voda, elektřina, plyn, topení ) ke dni, kdy jste majitelce předal nemovitost, pokud jste o předání nemovitosti sepsali řádný protokol, kde jsou uvedeny termíny, čísla a stavy jednotlivých měřáků. Daniela Krčmářová – TWIST REAL

pronájem nemovitosti
Dobry den
Mame zaujem o prenajom bytu a zlozili sme uz kauciu, zmluvu zatial podpisanu nemame no majitel nieje ustretovy a nechce nam vyhoviet v upravach zmluvy( chceli by sme totiz platit najomne mesiac vopred ... ) a celkovo je snim zlozita komunikacia kedze nam nedvihy a na spravy odpoveda vo velkom casovom rozpati . Je mozne nejak odstupit od dohody o prenajme aby nam bola kaucia za byt vratena? Dakujem za odpoved
Michaela Sivecova
Ilustrační snímek

Dobrý den,

Realitní kancelář by měla zajistit komunikaci mezi majitelem a nájemcem, od toho si přece bere svoji provizi!  Apelujte tedy na Vašeho makléře, kterému jste uhradili provizi, ať za peníze, které dostal, odvede svoji práci.K Vašemu požadavku o placení nájmu dopředu - nechápu, co je na Vašem požadavku špatného, vypadá to spíše na špatnou komunikaci mezi stranami,  a tohle je skutečně hlavní práce realitního makléře. Daniela Krčmářová – TWIST REAL

pronájem nemovitosti
Dobrý den
Vlastním polovinu domu se dvěma sestrami.
Nemovitost není rozdělena která je čí část,pouze podíl.
Jedna sestra nastěhovala bez nájemní smlouvy do domu svoji dceru s přítelem,psem a dvěma dětmi.
CHtěl jsem symbolické nájemné 2000Kč.měsíčně které bych využil stejně na opravy domu.Ale sestra mi řekla že je u ní dcera na návštěvě .Ale sestra bydlí jinde i trvalý pobyt má jinde ale má 25%domu.
Miroslav
Ilustrační snímek

Dobrý den,

Máte nárok na nájemné z Vašeho podílu, které se vypočte průměrem z výše obvyklého nájemného v dané lokalitě. Dále doporučuji se sestrami uzavřít dohodu o užívání, z které by bylo patrno, kdo bude jakou část nemovitosti využívat a jakým způsobem, a hlavně jakým způsobem se budete finančně podílet na provozu nemovitosti  a případných opravách. Určitě se mi jeví jako výhodné vypracovat tzv Prohlášení vlastníka, kterým vymezíte jednotlivé bytové jednotky a nebytové prostory, aby jste dokázali lépe určit , kdo z Vás bude co a jak využívat. Daniela Krčmářová – TWIST REAL

pronájem nemovitosti
Dobrý den,
pronajímám bytovou jednotku a nájemce mi přestal platit nájem.Komunikace je problémová a nájemce si na mě začíná připravovat různé scénáře.Jeden z nich je, že nemám jako majitelka právo vlastnit klíče od mé nemovitosti.Má pravdu?Můžete mi prosím poradit?Děkuji Petra
Petra
Ilustrační snímek

Dobrý den,

Bohužel nevím, jak máte postavenou smlouvu s nájemníky, budu tedy vycházet z platné právní úpravy. Pokud je komunikace, jak říkáte, problémová, doporučuji vše řešit výhradně písemnou formou, aby jste měla vše doloženo pro případné soudní jednání. Neplacení nájemného se při Smlouvě o nájmu  považuje za závažné porušení této smlouvy. Takže pokud se situace nezlepší, navrhuji, aby jste nájemníkům podala výpověď.Co se týká další části otázky o vlastnění klíčů- máte nárok vlastnit klíče od svojí nemovitosti, avšak pokud budete vstupovat do prostor obývaných nájemníkem, je nutné mu to předem oznámit. Daniela Krčmářová – TWIST REAL
pronájem nemovitosti
dobrý den,chtěla jsem se zeptat,má dcera byla u kamarádky v pronájmu bez smlouvy a paní která jim to pronajala byla sama v pronájmu,takže byla jen ústní dohoda,požadovala nájemné za březen už koncem února dívky byli dohodnuté že uhradí nájemné až budou mít k dispozici nájemné až další týden,po té bylo doručená zpráva od paní že v bytě byl vyměněný zámek a dokud jí nezaplatí nájemné tak nevrátí osobní věci dívek,postupovala jsem tak že jsme přijeli pro věci a paní nám řekla že nic nevydá dokud se nezaplatí nájemné,ale dívky už dále nechtěli být v bytě,má otázka na vás je zda má právo zadržovat věci které jí nepatří
martina
Ilustrační snímek

Dobrý den, na zadržení věcí rozhodně pronajímatelka neměla právo (neměla by právo věci zadržet ani kdyby tam doklady kamarádky nebyly). Stejně tak neměla právo vyměnit zámky. I když dcera byla v bytě „na dobré slovo“ tak měla právo byt užívat a pronajímatelka ji nemohla vyhodit ze dne na den.

pronájem nemovitosti
Dobrý den, pronajímám dům, ale nájemník mi delší dobu neplatí. Platím daň z příjmu pouze z toho, co mi nájemník zaplatil, nebo podle toho co je ve smlouvě? Tedy v této chvili neřeším , jak postupovat, abych ty peníze z něho dostal, ale jaký příjem budu mít z nájemného do daňového přiznání.
Děkuji za odpověď
Novák Jiří
Ilustrační snímek

Dobrý den,

Daň z příjmu v případě pronájmu musíte uhradit i pokud Vám nájemník neplatí. Daniela Krčmářová – TWIST REAL

pronájem nemovitosti
dobrý den chci se vás zeptat jak je to u pronajmu když potřebuji Mit hlášený bydliště na bytu v pronajmu je sl je potřeba souhlas majitele tu ly přispevkum na bydlení v nájemném bytu prosím o radu děkuji
františek
Ilustrační snímek

Dobrý den,

Nemám k dispozici Vaši smlouvu, takže nejlépe bude, když se smlouvou o podnájmu zajdete na místně příslušnou ohlašovnu obyvatel a poraďte se tam. S největší pravděpodobností Vám tam trvalé bydliště zapíší. Nedoporučuji takový krok však podnikat za zády majitele, pokud se to dozví, může si najít důvod proč Vás už ve svém bytě nebude chtít. Daniela Krčmářová – TWIST REAL

pronájem nemovitosti
Dobrý den, pronajímám nebytové prostory a současný nájemce bude končit. Na začátku nájmu byla zaplacena kauce ve výší 2 měsíčních nájmů. Co si mohu nárokovat jako odpočet ze zaplacené kauce ? např, poškozená podlaha nebo díry ve zdi . Měl by být prostor vymalován? Děkuji
Jirka
Ilustrační snímek

Dobrý den,

Nájemce musí předat předmět nájmu v takovém stavu, jako jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Daniela Krčmářová – TWIST REAL

pronájem nemovitosti
Dobry den asi pred 14 dny jste mi napsala odpoved k tomuto dotazu Dobry den, pred 15 mesici jsem podepsal najemni smloiuvu v Praze za 17000,- mesicne vcetne poplatku a zacal bydlet. V prubehu nekolika tydnu se ukazaly hrube vady(nesly zavrit ci otevrit balkon.dvere,praskle topeni,vodovodni batetrie protekaly a apod.),ktere dost znatelne zasahovaly do uzivani bytu. Napsal jsem majiteli,ale ten jen sliboval,ale neopravil nica tak jsem mu oznamil,ze do te doby,nez opravi popsane zavady ,mu nebudu platit najemne.Uplynul rok a majitel zmizel a vuibec nikdo se nehlasi. Je to sice fajn,ale co dal? dekuji za radu. Odepsala jste mi ,dekuji,Opomel jsem jeste rict,ze jsem mel smlouvu na rok,ta vyprsela,majitel asi zmenil telefon a neni k sehnani. na katastru jsem si majitele kontroloval a sedi to. Jak postupovat dal? dekuji jiri vodicka
jiri vodicka
Ilustrační snímek

Dobrý den, pane Vodičko,

pokud má majitel na katastru jinou adresu, než je adresa bytu, ve kterém bydlíte, určitě jej kontaktujte doporučeným dopisem. Podací lístek si uložte, aby jste měl doloženo, že jste se jej snažil kontaktovat. Je to velmi neobvyklá situace, a věřím, že ta nejistota je pro Vás nepříjemná. Důležité je, aby jste řádně hradil poplatky za energie atd., a měl nějakým způsobem doloženo, že jste se majitele snažil sehnat. To je vše, co Vám mohu v této situaci poradit. Přeji hezký den. Daniela Krčmářová – TWIST REAL

pronájem nemovitosti
Dobrý den, 1.8.2014 jsem se přestěhovala do podnájmu se smlouvou na dobu určitou. Smlouva mi byla již jednou prodloužena a s majitelkou nebyl nikdy žádný problém. Teď se chci z podnájmu odstěhovat a proto jsem majitelce napsala, že již nebudu chtít prodloužit nájemní smlouvu a že k 1.8.2016 byt opustím. Majitelka s tím žádný problém nemá, jen mi napsala, že jsem s nájemným pozadu, že mám, platit vždy nájem do předu ale že platím jen na daný měsíc (v lednu na leden), a že to tedy musím uhradit. Jak to tedy je? vrátí mi tedy ten nájem který tam bude navíc protože tam vlastně bude zaplacený i srpen, který já už tam nebudu.
Předem děkuji za odpověď
karolina
Ilustrační snímek

Jestliže budete opouštět nájemní byt a platíte nájemné předem, tak zaplatíte poslední nájemné v červnu 2016 na měsíc červenec 2016 a v červenci na srpen již platit nebudete. Pokud platíte v probíhajícím měsíci, jak Vám píše majitelka, zaplatíte poslední nájemné v červenci 2016 na měsíc červenec. PhDr. Lenka Weberová-RK Weber a spol.

pronájem nemovitosti
Dobrý den, mám dotaz. Měli jsme nájemnici, ale jelikož od počátku nezaplatila ani korunu, požádal jsme jí o odstěhování. Trvalo 2 měsíce než si našla něco nového a aniž by mi něco řekla, tak se odstěhovala. Emailem mě informovala, že je pryč a klíče od bytu poslala poštou. Trvalé bydliště má na městské části. Nové bydliště neznám. Byt neuklidila a nejen své věci si odvezla. Bydlela tam s dcerou, dále dvě děti, dva dospělí muži, dva psy, 4 andulky, kočka, křečci. Strašný nepořádek, chodily tam zřejmě v botách, dále spousta chlupů a peří po zvířatech všude, od psů počůrané zdi v chodbě i v pokojích, ptačí výkaly na kuchyňské lince, dveřích, podlahách. zbytky jídla všude (podlahy, kuch. linka, lednice, zdi). Zdi a dveře v bytě byly poškrábané od psů. Vše nafoceno. Na úklid a desinfekci bytu jsem si najal úklidovou firmu. Mohu tyto náklady - za závěrečný úklid, přičíst k již existujícímu a podepsanému dluhu po nájemnici , zahrnout do konečného vyúčtování a následně vše vymáhat?
Pepa
Ilustrační snímek

Dobrý den, rozhodně ano, nájemce má povinnost byt předat ve stavu v jakém jej převzal s příhlédnutím k obvyklému opotřebení - Vámi popisované poškození rozhodně není obvyklé opotřebení. Stejně tak máte nárok požadovat nájemné i za 2 měsíce, kdy byt užívala bez smlouvy. Mgr. Jitka Plšková - STING

pronájem nemovitosti
Dobrý den. Pronajali jsme byt a po ukončení nájmu a následném podepsání předávacího protokolu jsme objevili závadu na okně. Nejde otvírat,je vykroucený rám,podle technika asi bude potřeba nové okno. Je možné žádat náhradu po bývalém nájemníkovi? Děkuji
Vlastik
Ilustrační snímek

Je třeba kontaktovat nájemníka a zjistit, jak k závadě došlo. Pokud závadu způsobil nájemník, měl by uhradit náklady nebo část nákladů na její odstranění. Pokud se nájemník nepřizná, že závadu způsobil, bude velice složité dokazování. V takovém případě je třeba si uvědomit, že i pronájem nemovitosti je formou podnikání a že může dojít k poškození předmětu pronájmu. PhDr. Lenka Weberová – RK Weber a spol.

pronájem nemovitosti
dobry den, pred 15 mesici jsem podepsal najemni smloiuvu v Praze za 17000,- mesicne vcetne poplatku a zacal bydlet. V prubehu nekolika tydnu se ukazaly hrube vady(nesly zavrit ci otevrit balkon.dvere,praskle topeni,vodovodni batetrie protekaly a apod.),ktere dost znatelne zasahovaly do uzivani bytu. Napsal jsem majiteli,ale ten jen sliboval,ale neopravil nica tak jsem mu oznamil,ze do te doby,nez opravi popsane zavady ,mu nebudu platit najemne.Uplynul rok a majitel zmizel a vuibec nikdo se nehlasi. Je to sice fajn,ale co dal? dekuji za radu
jiri vodicka
Ilustrační snímek

Dobrý den,

Tak mne napadá, zda Vámi zmiňovaný majitel je skutečným majitelem nemovitosti? Kotroloval jste si údaje v katastru? Na vašem místě bych se zajímala, co se s majitelem stalo, může nastat situace , kdy po Vás bude nájemné vymáhat zpětně a bude na to mít ze smlouvy nárok. A co úhrady za spotřebované energie? Ty si raději pohlídejte, aby nedošlo k situaci, že vám dodavatel odpojí vodu či elektřinu. Daniela Krčmářová – TWIST REAL

pronájem nemovitosti
Dobrý den.
Dostali jsme se do sporu s majitelem kvůli vyúčtování služeb. Ve smlouvě máme uvedeno přesne : Nájem činí 7000 kč a to včetně služeb . Nedoplatky za elektřinu jsme bez diskuzí zaplatili ( chápeme že je to naše spotřeba ) Nicméně majitel nám nechce předložit faktury za teplo ( téměř jsme po celou dobu co zde bydlíme netopili - 3 roky ) a ani jednu fakturu nám neukázal, nyní jsme dali výpověď z nájmu a běží nám výpovědní lhůta. Kontaktoval jsem i družstvo, nicméně tam nám nemohou pomoci , protože poslední 2 roky tam hlášeni nejsem ( pouze jeden rok ) .
V zákoně jsem se dočetl , že majitel má povinnost nám tyto faktury předložit, nicméně on to odmítá s tím, že to není ve smlouvě ( z mého pohledu je teplo a voda zahrnuta pod pojmem služby )
Nyní mu odmítám zaplatit nájem ( uvažuji o úschově k notáři )
Je nějaká možná cesta , jak z něj faktury a vyúčtování vymoci ? Děkuji za pomoc
Martin
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud máte v nájemní smlouvě o službách uvedeno jen to, že jsou zahrnuty v nájemném, tak by to znamenalo, že platíte za služby paušální částku a nemusíte doplácet nedoplatky, ani nemáte nárok na přeplatky (protože není jak zjistit, kolik platíte zálohu na elektřinu, kolik na teplo, apod.). Nicméně pokud za poslední 3 roky Vám majitel alespoň elektřinu vždy vyúčtoval a Vy jste nedoplatek uhradili, tak by Vám měl předložit i vyúčtování dalších služeb, tj. i tepla a vody. Pokud majitel odmítá předložit vyúčtování tepla, tak po něm požadujte vrácení nedoplatku na elektřině (protože nevíte, kolik jste si na elektřinu „naspořili“ – platilo se ze 7.000,- na elektřinu 500,- nebo 1500,- ? Jak tedy majitel může vědět, že máte nedoplatek?). Pokud se ani takto nedohodnete, tak uhraďte nájem snížený právě o nedoplatek elektřiny, který jste platit neměli. Mgr. Jitka Plšková - STING

pronájem nemovitosti
Dobry den,

Chcem sa opytat, s priatelom byvame v prenajme sest mesiacov. Potrebujeme sa narychlo odstahovat. Mame zmluvu s trojmesacnou vypovednou lehotou. V pripade ak si za seba najdeme nahradu, musime zaplatit tie tri mesiace? mame narok na depozit?

Dakujem za odpoved

nada
Ilustrační snímek

Existuje varianta, kdy se s pronajímatelem dohodnete na ukončení smlouvy k určitému datu, bez ohledu na výpovědní lhůtu. Zvlášť, pokud jste za sebe schopni sehnat náhradu, jistě vám vyjde vstříc. Nakládání s kaucí se pak odvíjí podle dohod, které jste si ošetřili ve smlouvě a podle NOZ.. Jana Štěpánková - REDICO

pronájem nemovitosti
Dobrý den, Mám dotaz: nájemník se včera náhle odstěhoval a emailem mi dnes napsal, že klíče mi posílá doporučenou poštou. Termín odstěhování a předání nemovitosti měl být až dneska. Nemovitost je špinavá a zdi a dveře jsou poškrábány od psů. Měli dva - vlčáka a křížence středního vzrůstu. Nemovitost nebyla oficielně vrácena. Nájemník slíbil, že dva dny před stěhování mi dá vědět ohledně zapsání konečných stavů měřidel (elektrika, plyn a voda). Jakým způsobem musí být ukončen nájemní vztah? Musí být sepsán předávací protokol, kde je uveden konečný stav měřidel a nebo stačí jen předat klíče? Nájemník neuhradil žádnou platbu - nájemné + poplatky (bydlel 2 měsíce). Máme od nájemníka podepsanou upomínku i výzvu k zaplacení. Nemáme ale jeho novou adresu. Je nájem ukončen, nebo stále trvá. Děkuji za odpověď a přeji hezký den.
Jindra
Ilustrační snímek

Dobrý den,

 na vzniklé škody použijte kauci, kterou jste si, jak určuje zákon měli nárokovat ve výši dvou měsíčních nájmů. Pokud jste si kauci nevzali, nezbývá, než škody vymáhat soudní cestou. Co nejdříve zapište stavy všech měřáků (elektřina, voda, plyn) a pokud byly smlouvy na odběr médií přihlášeny na jméno nájemníka, převeďte si je zpět na svoji osobu. Nájemní vztah může být ukončen i ústní dohodou obou stran, předpokládám zde, že ve smlouvě máte dvou měsíční či tříměsíční výpovědní lhůtu. Pokud od oznámení o ukončení nájmu nájemníkem lhůta neuplynula, máte nárok úhradu nájemného až do konce uplynutí lhůty. Daniela Krčmářová – TWIST REAL