Byty
Byty - forma vlastnictví
Dům
Pozemky
Komerční nemovitosti
Lokalita
Kraje
» Hlavní město Praha
» Středočeský kraj
» Jihočeský kraj
» Jihomoravský kraj
» Karlovarský kraj
» Kraj Vysočina
» Královéhradecký kraj
» Liberecký kraj
» Moravskoslezský kraj
» Olomoucký kraj
» Pardubický kraj
» Plzeňský kraj
» Ústecký kraj
» Zlínský kraj
» Evropa
» Severní Amerika
» Afrika
Cenové rozpětí v Kč  
(?)
Plocha v m² Plocha parcely v m² (?)
Stav nemovitosti
Konstrukce budovy
Podle počtu podlaží budovy
Počet podlaží budovy
Poschodí bytu
Počet místností
Zařízenost nemovitosti
Vybavení
Způsob vytápění objektu
Aktuálnost
+ další volby
Zavřít box Vymazat formulář
Cenové rozpětí v Kč Plocha v m²
Lokalita
>> Hlavní město Praha
>> Středočeský kraj
>> Jihočeský kraj
>> Jihomoravský kraj
>> Karlovarský kraj
>> Kraj Vysočina
>> Královéhradecký kraj
>> Liberecký kraj
>> Moravskoslezský kraj
>> Olomoucký kraj
>> Pardubický kraj
>> Plzeňský kraj
>> Ústecký kraj
>> Zlínský kraj
Zavřít box Vymazat formulář
Lokalita
Název nebo adresa RK
Zavřít box Vymazat formulář

Realitní poradna

foto poradce vizitka
Mgr. Jitka Plšková
foto poradce

Mgr. Jitka Plšková

právnička

Realitní kancelář STING

foto poradce vizitka
PhDr. Lenka Weberová
foto poradce

PhDr. Lenka Weberová

jednatelka

Realitní kancelář Weber a spol.

Realitní kancelář provozuje v Praze od roku 1992. Již v roce 1996 jí byl udělen titul „Zlatá makléřská berla“ za kvalitu poskytovaných služeb. Kromě klasické realitní činnosti publikuje odborné články a také poukazuje na nešvary realitního trhu. Prodej realit řeší komplexně včetně technické, právní a ekonomické stránky věci. Mnohaleté zkušenosti a zavedená klientela ji řadí mezi profesionály realitní branže. Majitelům nemovitostí poskytuje bezplatné poradenství.

Stálá poradna realitního portálu Reality.iDNES.cz

Poradna

poradna ilustrace

Na otázky odpovídá

Ilustrační snímek

tým poradců realitního serveru Reality.iDNES.cz

Nejvíce se ptáte

Poraďte se také

Poraďte se také


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

*Označené položky jsou povinné.

ostatní
Dobrý den, mužete mi prosím poradit do jaké míry ovlivní cenu venkovské nemovitosti to že je prohlášena za kulturní památku (ministerstvem kultury)?
Kateřina
Ilustrační snímek

Dobrý den, cenu to spíše snižuje. Nedokáži posoudit v %, jak přesně to cenu ovlivní, ale taková nemovitost podléhá přísnějšímu posuzování na rekonstrukce a jakékoliv další opravy (některé opravy například nemusí být schváleny vůbec – například plastová okna). Samozřejmě záleží na konkrétním typu památky.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobry den, mam dotaz:
Mam byt, napsan na me, uver na me. Platim ho ja ze sveho uctu. Bydlela jsem v nem s pritelem ale jiz dva roky spolu nebydlime a na “dobre slovo” tam stale bydli, inkasem mi plati (“najemne”) - uver a ja ho dale platim bance. Nyni jsem zjistila, ze bych byt potrebovala zpet. Jaka je moznost? Musim mu neco vyplacet za to ze uzival byt? Preci byt je na me, on tam bydlel v podstate v “najmu”. Dekuji za odpoved.

Jitka
Ilustrační snímek

Dobrý den, samozřejmě mu nemusíte nic platit, protože je byt Váš a on jej musí na Vaši žádost uvolnit. Pokud nebudete schopni se dohodnout, tak mu pošlete písemně výzvu k vyklizení a předání bytu v určité lhůtě. 

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den,před třemi lety jsme z manželem koupily 2/3 pozemku s celkových 3/3,poslední třetina byla zatížena exekucí.Majitel té 1/3 zemřel a jeho syn tu třetinu zdědil a v tůto chvíli nám jí nabízí ke koupi.My ale o ní nemáme zájem.V případě že tu třetinu nechceme odkoupit a on se obrátí na soud aby rozhodl,může nám být soudem přikázáno abychom ho koupily?
Děkuji za odpověď. Kamila.
Kamila
Ilustrační snímek

Dobrý den Kamilo, ne, soud Vám nemůže přikázat, abyste 1/3 koupili, pokud nechcete. Soud může rozhodnout buď o rozdělení pozemku tak, že Vám zůstane část odpovídající výměře 2/3. Nebo pokud to není možné, tak rozhodne o prodeji celého pozemku a rozdělíte si kupní cenu.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobry den (mam nemeckou klavesnici)
V podilovem vlastnictvi jsme s mou druzkou vlastnili podil v dome(byt ja pulku ona pulku).Odstehovali jsme se do zahranici,ale kvuli nedoplatku nam jednu polovinu bytu v drazbe prodal exekutor.Novy majitel si tam pronajal cloveka ktery tam je asi rok a pul,nechce nas majitel pustit do nemovitosti ani predat klice i kdyz jsem mu opakovane psal aby mi je predal tak bez vysledku.Byt ted pronajima podle doslechu za 6000.-Kc mesicne.Co s tim mohu dal provest kdyz on mi nabizi tu samou castku za kterou to koupil(polovinu) v drazbe a ja s tim samozrejmne nesouhlasim.A mohu po nem vyzadovat nejakou castku ze se obohacoval na cizim.Dekuji za info
Martin Vraspir
Ilustrační snímek

Dobrý den, chápu to tak, že jste přišli o podíl 1/2 na bytě a druhá 1/2 Vám zůstala a celý byt nový spoluvlastník pronajímá. V tom případě jednak má neplatnou nájemní smlouvu, protože s nájmem nemovitosti musí souhlasit oba vlastníci bytu. A také Vám v takovém případě náleží náhrada za to, že druhý spoluvlastník užívá celý byt, i když vlastní jen 1/2. Máte nárok na takzvané bezdůvodné obohacení ve výši 1/2 běžného nájemného za podobný byt v daném místě. Na druhou stranu – Vy musíte hradit 1/2 veškerých nákladů na údržbu a opravy v bytě. Pokud nesouhlasíte s částkou na odkoupení 1/2 bytu zpět musíte podat žalobu k soudu, který může rozhodnout o prodeji celého bytu a rozdělení kupní ceny mezi Vás.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den, nemohu se dovolat ani jsem nanašel kde bych mohl zrušit registraci, chci si tady zrušit registraci na reality idnes jak mám prosím postupovat děkuji.
Dalibor
Ilustrační snímek
Dobrý den,
napište svůj požadavek na email reality@reality.idnes.cz.
Reality.iDNES.cz
ostatní
Dobry den, partner si vzal hypoteku na dum s tim, ze jsem mu podkytla 600 000 Kc, ale nejsem v katastru zapsana jako spolumajitel. Mohu poprosit o radu, zda je mozne sepsat nejaky typ smlouvy, ktery by mi pri pripadnem rozchodu pomohl. Mame spolu dve deti, ktere ma uznane za sve, ale zatim nejsme manzele. Mnohokrat dekuji Sykorova
Iveta Sykorova
Ilustrační snímek

Dobrý den paní Sýkorová, ideální by bylo, kdyby Vám daroval podíl na domě, který by odpovídal hodnotě 600tisíc – s takovým darováním by však musela souhlasit banka (bude záležet jaká je celková hodnota nemovitosti a výše hypotéky). Pokud takový postup není možný, můžete sepsat dohodu, ve které se přítel zaváže, že na Vaši žádost Vám poskytnuté peníze vrátí.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den, mám v osobním vlastnictví pozemky v Praze. Pozemky jsou vedeny jako orná půda. Co je potřeba udělat proto, aby byli převedeny do statusu stavebních parcel ? A jaká je šance, že se tak vůbec stane Děkuji
Benešová
Ilustrační snímek

Dobrý den, to záleží, jaký je v daném místě územní plán. Neboli jaký má s těmito pozemky záměr obec (městské části). Pokud je tato lokalita územním plánem určena pro budoucí výstavbu rodinných domů, tak bude možné převést je na stavební parcely. Informujte se na příslušném stavebním odboru.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den, rád bych se zeptal jak můžeme postupovat v případě, že jsme právě zjistili, že jistá RK nabízela na vašem serveru náš byt k prodeji a to bez našeho vědomí. Inzerát je sice již stažen, nicméně archiv google.cz jej stále zobrazuje.
Petr
Ilustrační snímek

Dobrý den, mohli byste po této RK požadovat náhradu škody, pokud Vám jejím jednáním nějaká vznikla. A samozřejmě po nich také chtít, aby zajistili odstranění nabídky z historie na google.com.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den, zakoupili jsme nemovitost, kde je přístupová cesta věcné břemeno. Realitní makléř nás několikrát ujistil, že cesta po které scházíme k domu je přístupová a že se nemusíme bát, že i když není naše,je na ní věcné břemeno. Teď jsme zjistili, že věcné břemeno je sice udělané na parcelu, ale parcela je mimo vytvořenou cestu. Jedná se o absolutně nepřístupný terén. Takže momentálně mám barák bez adekvátní přístupové cesty (nelze jít ani pěšky). Mohu po realitní kanceláři vymáhat nějakou náhradu škody? Realitní makléř nám sdělil špatné informace a my teď vlastní nemovitost bez příjezdové (příchodové) cesty pouze s věcným břemenem v nedostupném terénu. Děkuji za odpověď
Barbora Dúcka
Ilustrační snímek

Dobrý den, spíše ne. Pokud jsou to informace, které jste si mohli ověřit v katastru nemovitostí, tak jste neměli spoléhat na sdělení makléře, ale ověřit si průběh břemene v katastrální mapě.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den,potřebuji poradit.Chceme stavit a chceme hypotéku.Dá se ručit domem rodičů a po stavbě nového domu převést ručení na ten nový. Děkuji
Jakub Horák
Ilustrační snímek

Dobrý den, ano takto to lze provést a dělá se to běžně.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den, po neseriozním jednání s makléřem a klamavých informacích, co se týče rezervačního poplatku jsem se rozhodla kontaktovat majitelku bytu a zjistila jsem, že s makléřem nemá sepsánou žádnou smlouvu. Majitelka reagovala, tak že telefonovala makléři s tím, že se jí takové jednání nelíbí a jestli není ochotný snížit jejich provizi. Makléř po dvou dnech telefonoval majitelce, že toto není možné. Majitelka odpověděla, že dále v tomto případě budeme jednat jen mezi sebou. Makléřova reakce byla, že bude jednat s právníkem. Já jako zájemce mám s makléřem podepsaný protokol o prohlídce, s tím, že při podpisu mi bylo řečeno, že je to potvrzení pro jeho šéfa. Chtěla bych se zeptat, zda mi něco hrozí? Tento údajný protokol jsem si bohužel pořádně nepřečetla.
Co teťka s touto situací mohu dělat. O byt mám zájem ale s makléřem už nechci jednat.
Nela Malá
Ilustrační snímek

Dobrý den, zda Vám něco hrozí, záleží na obsahu „protokolu“ o prohlídce. Pravděpodobně jste se tam zavázala jednat o koupi pouze prostřednictvím této realitní kanceláře. Při porušení takového závazku byste musela nahradit realitní kanceláři škodu (ušlý zisk) – pokud však realitní kancelář nemá s prodávající smlouvu, tak jí žádná škoda nevznikne. Vyžádejte si od makléře kopii protokolu o prohlídce na to máte právo. Také pokud se Vám nelíbí přístup makléře, zkuste kontaktovat jeho nadřízeného, který jeho postup prověří..

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Chceme stavet dum ,pritelkyne ma pozemek ale ma nanem zastavni pravo smluvni , chvem na nem stavet, ale potrebuje mi prodat polovinu aby i me na to daly hypoteku chvem to mit na pul. Jde prodat pulku pozemku ,ktery je bez dluhu jen je tam zastavni pravo na stavbu toho domu co chcem stavet. Dekuji
Petr
Ilustrační snímek

Dobrý den, se souhlasem věřitele, který tam má to zástavní právo to jde. Musíte to tedy projednat v bance, která má na pozemku zástavní právo.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Přítel koupil byt a já si beru úvěr na jeho rekonstrukci. Pro banku je nutné,aby mi sepsal nájemní smlouvu. Chtěla bych v ní i ošetřit, kdybychom se pak náhodou rozešli. Čekáme spolu dítě. Jak bych měla postupovat?
Vendula
Ilustrační snímek

Dobrý den, ideální by bylo zajít za advokátem, který Vám takovou dohodu sepíše. Měla by to být spíše samostatná dohoda vedle nájemní smlouvy. V ní se popíše celá situace – tedy, že přítel vlastní byt, Vy si berete úvěr, který použijete na rekonstrukci bytu, což přítel bere na vědomí a zavazuje se, že na Vaši žádost Vám prostředky investované do jeho bytu vrátí.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den,prodávala jsem domek,využila jsem real.Krásabydlení v Olomouci.Neměla jsem brýle,oni mě ubezpečili,že se nemusím bát.Abych tam nemusela znovu,podepsala jsem smlouvu a nevšimla si,že mi při ověření podpisu podstrčil p.Krása směnku na 70 tisíc.Ihned jsem doporučeně od smlouvy odstoupila,ale on mě dává k soudu kvůli směnce,vůbec nechápu proč,myslela jsem,že to zaniklo se smlouvou.Poradíte mi prosím,jestli měl na to právo?Dvořáková,tel.737035566, kvetadvorakova@email.cz
kvetadvorakova@email.cz
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud už je směnka skutečně podaná na soud, tak všechny svoje námitky ke směnce napište co nejdříve na Krajský soud, který řeší žalobu. Pokud už vám přišla výzva ze soudu, tak tam máte lhůtu, do kdy se máte vyjádřit, tak sepište, jak to celé bylo a pošlete to na soud. Současně doporučuji se obrátit na advokáta, který Vaši situaci prověří a zjistí, zda se dá ještě žalobě zabránit. Bohužel, to že jste podepsala směnku v omylu, se bude velmi těžko prokazovat, protože jste si měla dokumenty prostudovat před podpisem.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den. O kolik procent mi muže majitel bytu zvednout nájem za rok.
Rudof
Ilustrační snímek

Dobrý den, záleží, jestli máte dohodnuté zvyšování v nájemní smlouvě. Přípustné je zvyšování podle inflace (například za 2017 je to přibližně 2,5%). Pokud ve smlouvě nemáte o zvyšování žádné ujednání, tak musíte se zvýšením souhlasit (zvyšovalo by se dodatkem k nájemní smlouvě). Pokud byste nesouhlasili s vyšším nájemným mohl by zvýšení schválit soud na základě návrhu pronajímatele, a to maximálně o 20% za tři roky. Ani takto zvýšené nájemné ale nesmí přesáhnout nájemné, které je obvyklé za stejné byty ve stejném městě.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den, před rokem jsme si s přítelkyní koupili dům vzali jsme si na to hypotéku teď jsme se rozešli jak to máme řešit všechno bylo napůl dům i hypotéka. Mohl by se prodat dům a splatit tím hypotéku a nikdo nikoho nevyplácí nebo jaké jsou možnosti děkuji.
Petr
Ilustrační snímek

Dobrý den, ano při prodeji je možné vyplatit úvěr bez sankcí, můžete tedy dům prodat a tím splatit úvěr a případný přeplatek si rozdělit. Druhá možnost by byla, že si jeden dům nechá a nechá si i celou hypotéku – pokud jste si brali úvěr na celou kupní cenu, tak by ani jeden druhého nemusel vyplácet. Pokud jste do koupě vložili i nějaké své peníze, tak ty byste si samozřejmě měli vrátit.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
převod 1/2rod.domu
Vlastnili jsme s manželkou rodinný domek zakoupený vroce 1996 jelikož jsem podnikal a došlo krůzným pohledávkám tak jsme dům převedli na manželčinýho syna a nyní bych chtěl polovinu převézt na moji dceru. Pora'dte jak mám postupovat.
gěkuji s pozdravem
jan.ludwig@centrum.cz - otázka upravena poradcem
Jan Ludwig
Ilustrační snímek

Dobrý den, jelikož jste dům převedli na manželky syna, tak teď může s domem nakládat jen on – on tedy může polovinu prodat nebo darovat Vaší dceři. Při darování upozorňuji, že tyto osoby nejsou příbuzní, na které by se vztahovalo osvobození a dcera by tak musela příjem zdanit 15% daní z příjmu. Osvobozeny jsou tyto bezúplatné příjmy - od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů. Syn by musel podíl darovat zpět Vám a Vy následně darovat dceři.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den, dostal jsem dům od sestry a obratem jsem ho prodal. Dům nebyl celou dobu nijak oceněn, protože sestra dostala tento dům po matce a abychom se lépe vyrovnali dala ho pak nasledně mně. Zajimalo by mě, jestli musim platit daň z příjmu, resp. vim, že ano, ale z jake častky mam vychazet když dům nebyl nikdy pouze před oceněn protože byl původně náš a já ho dostal zadarmo. Děkuji moc za odpověď.
Petr
Ilustrační snímek

Dobrý den, musíte nechat zpracovat znalecký posudek, kde znalec určí cenu bytu zpětně ke dni darování (od sestry Vám). Pokud vyjde cena podle posudku stejná jako cena za kterou jste ho prodal, tak daň platit nebudete (daní se pouze zisk).

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den, doslechla jsem se, že od 1.1.18 platí zase nějaké předkuopní právo pro prodej nemovitostí v rámci SVJ? Není to nějaká kachna? Děkuji
Silvie
Ilustrační snímek

Dobrý den, od 1.1.2018 se obnovilo předkupní právo spoluvlastníků – ale u vlastnictví bytů se objeví jen výjimečně – pokud jde o standardní byt, ke kterému patří pouze podíl na společných částech bytového domu, tak ostatní spoluvlastníci předkupní právo nemají (protože podíl na společných částech bytového domu je samostatně nepřevoditelný). U bytů se předkupní právo uplatní například pokud mají spoluvlastníci kromě svých bytů ještě podíl na nějakém nebytovém prostoru v domě (například garáže vymezené jako nebytové jednotky).

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den, před pár měsíci jsem koupil byt, kde byla deklarovaná realitním makléřem jistá velikost (jeho vlastní měření). Po podepsání kupní smlouvy a převzetí bytu bohužel postupně zjišťuji, že několik věcí má daleko od pravdy. Což platí i o velikosti bytu - ověřeno firmou. Lze, popřípadě jakým způsobem požadovat náhradu za takového "zvětšení" bytu? Děkuji - otázka upravena poradcem
Jiří
Ilustrační snímek

Dobrý den, spíše ne. Jedna věc je skutečná výměra bytu a druhá věc je výměra bytu určená pro výpočet spoluvlastnického podílu na společných částech a pro rozpočítání nákladů na teplo apod. Tato druhá výměra je určena v prohlášení vlastníka a je veřejně dostupná v katastru nemovitostí – tuto jste si tedy mohl ověřit před podpisem smlouvy.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý večer!Babička zemřela a má máma už taky nežije.Část dědictví přechází tedy na mě.Rozdělilo se na 3/3.Teta jedna vše zařizuje,aniž by jí někdo pověřil.Odmítla mi dát klíče od domečku,i když je 1/3 moje.Co má dělat?
Natálie
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud už je dědictví ukončeno, tak se jako spoluvlastníci musíte dohodnout, kdo bude dům užívat. Pokud se nedohodnete, musela byste se obrátit na soud.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den
Chtěla bych se zeptat když někdo je v pronájmu a je na něj uvalena exekuce může byt prodán v exekuci pronajimatelovi jeho byt,dum ,chata?
Děkuji. Marie
Marie
Ilustrační snímek

Dobrý den Marie, ne to určitě ne. Jediné riziko pronajímatele je, že exekutor může přijít do bytu/domu, ve kterém bydlí dlužník a zabavit movité věci, o kterých se domnívá, že jsou dlužníka (spotřebiče, vybavení apod.). Pokud by se jednalo o věci ve vlastnictví pronajímatele, tak by musel následně exekutorovi prokázat, že jsou jeho. Byt, dům ani jiné nemovitosti pronajímatele exekutor postihnout nemůže. Pronajímatel nemá s dluhy nájemce nic společného.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
dobrý den, mám družstevní byt a chtěl bych se zeptat jestli je nějaké právní ustanovení, na základě kterém je možné tento družstevní byt převést do osobního vlastnictví. Anuita by měla být splacena. chci dělat rekonstrukci a družstvo my stále dělá problémy. Moc děkuji
Pavel
Pavel
Ilustrační snímek

Dobrý den Pavle, na převedení bytu do osobního vlastnictví není žádný nárok ze zákona. Podmínky pro převod by mohly být sjednané ve stanovách družstva, pokud nejsou tak musí prodej schválit většina na členské schůzi.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den, realitka stále nabízí můj dům k prodeji a to nejen na realitních webech ale i na svém vlastním. Dům byl koupen již v září. Požádal jsem je o odstranění inzerátů. Pokud tak neučiní jsou možné dále provést právní kroky aby tento inzerát odstranili.
Velice děkuji Pavlíček
Miroslav Pavlíček
Ilustrační snímek

Dobrý den pana Pavlíčku, pokud nevyhoví Vaší žádosti na odstranění inzerátu, tak byste se musel domáhat odstranění soudní cestou. Doporučuji poslat písemnou žádost o stažení inzerátu na adresu sídla realitní kanceláře s uvedením, že v případě že nevyhoví, budete se domáhat odstranění soudní cestou.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den,
druhá dědička odprodala a dala souhlas stavebníkům za byt. jednotku, aby zastavěli podíl na spol.částech domu -púdní prostor patřící neoddělitelně k byt. jednotce.Po dobu dědického řízení mně odmítala pustit do domu i byt.jednotky.Přestože jsem se obracela na notářku i Okres. a Krajský soud na můj nesouhlas s pronajímáním vůbec nereagovali.Tuto závažnou situaci zamlčela v dědickém řízení a já jsem to ziistila s pozvanými realitními makléři, až několik měsíců po pravomocném nabytí rozsudku o nabytí spol. podílu k byt.jednotce
a spol.částem domu a pozemků .Proti rozsudku jsem se již nemohla odvolat, protože lhůta pro odvolání byla dvouměsíční.Nepochodila jsem ani s trestním oznámením u POLICIE ČR,že se na můj úkor finančně obohacovala na nájemném.Doslova se mně vysmáli a předhodili mně cár nepodepsaného papíru s vyúčtováním nájemného nikým nepodepsán a nepodložen žádnými účetnimi doklady spravce ,který vedl účetnictvíá SVJ v domě.Opakovaně jsem ji písemně žádala, ať dá vše s ostatními vlastníky i se stavebníky do pořádku.Stavební úřad vydal během v té době probíhajícího dědického řízení pravomocné stav.a kolaudační rozhodnutí na základě paskvilu smlouvy o výstavbě a údajně udělené plné moci naší matky bez jejich ověřených podpisů.V roce 2013 na mne podala žálobu na zrušení a vypořádání podíl.spoluvlastnictví.K jednání soudu jsem zaslala doporuč..dopisem všechny písemné důkazy prokazující ,že spolumajitelka podváděla.Soudkyně na mne křičela ,proč nechci prodat svůj spol.podíl předsedovi SVJ v domě,s kterým se na mne domluvila.Soudkyně nejdřív na mne vytvářela nátlak abych si podíl odkoupila od spolumajitelky,když jsem to odmítla nařídilař exekuční prodej celé nemovitosti a s předloženými důkazy se vůbec nehodlala zabývat s tím,že je jí to nezajímá..Za náklady soudního řízení jsem musela advokátce spolumajitelky uhradit 20.068.-kč.Advokátka spolumajitelky okamžitě po nabytí právní moci rozsudku podala návrh na exekuční prodej nemovitosti na mne jako na povinnou.Takže exekuční příkaz znějící pro vymožení pohledávky o.-kč, jsem musela uhradit za náklady oprávněné ve výši 400.- kč tj. sepsání návrhu na exekuci spolumajitelce a náklady exekuce 8.349.- Následně jsem zjistila v dálkovém přístupu do KN,že je vydána exekuce chybně pouze na mou ideální 1/2 nemovitosti.Takže jsem musela urychleně vyhledat právníka, za sepsání návrhu na zastavení pouze mé poloviny nemovitosti jsem na fakturu zaplatila dalších 4,840.- kč.Před dvěma měsíci jsem se dověděla při mém převzetí další písemnosti z Exekutorského úřadu v Liberci ,že povedená exekutorka ukončila svoji činnost.Spis byl předán její bývalé asistence s tím,že v něm bude pokračovat.Před dvěma týdny na mne zvonil exekutorský doručovatel,že spis byl předán exekutorovi do Ústí n/Labem a exekutor na mne žádá opět úhradu stejných nákladů, co jsem již před více jak rokem a půl zaplatila exekutorce do Liberce.Jsem ve starobním důchodu nemám fin.prostředky na advokáta,takže jsem si musela vypůjčit dalších 4.625.-kč ,které jsem včera zaslala dalšímu exekutorovi.Jsem zoufala ,přestože jsem nic neprovedla,nikomu nic prokazatelně nedlužím já ani moje rodina,doslova mně ožebračili soudní exekutoři.Náklady na byt.jednotku,kterou jsem nemohla nikdy prodat ani nijak jinak využívat,spolumajitelka (nechala odpojit veškeré energie) jsou formou měsíční úhrady fondu oprav SVJ cca 240.000.-kč..Musela jsem zrušit životní pojištění a již dva roky to vše hradím měsíčně ze star,důchodu.V r.2009 jsem měla advokáta,který byl zpočátku statečný, než zjistil,že spolumajitelka je vysoce postavená úřednice ústeckého Magistrátu.Denně přemýšlím ,že bych se měla obrátit na sdělovací prostředky, ale nevím kam a ani jak media kontaktovat
děkuji za odpověď M.Š.
Miluše
Ilustrační snímek

Dobrý den, je mi líto, jak celá Vaše situace dopadla a jaké máte starosti, ale bohužel ze své pozice Vám nemohu pomoci. Zkuste si najít ve Vašem okolí právní poradnu (například při právnických fakultách fungují bezplatné právní poradny), která by celý případ prostudovala a zjistila, jestli se dá ještě v nějakých nárocích bránit. Případně celou kauzu pošlete Veřejnému ochránci práv (ombudsmanovi) – kontakt najdete na webu www.ochrance.cz. Držím palce ať se domůžete odškodnění.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den, vydražil jsem bytovou jednotku v nedobrovolné exekuční dražbě (rok 2016). Po nahlášení mé osoby jako nového majitele na bytovém družstvu, po mě nyní vyžadují uhradit nedoplatky na službách, fondu oprav, dodávkách tepla a dalších paušálních platbách za původního majitele. Zdůvodňují to novým Obč.zákoníkem, kdy dluhy údajně přechází na nového vlastníka. Je tento nárok odůvodněný? Před dražbou mi byt.družstvo dluhy sdělit odmítlo, protože nejsem vlastníkem jednotky. Předem děkuji za radu.
Jan
Ilustrační snímek

Dobrý den, na toto bohužel zatím není jednotný právní názor. Podle mého názoru tyto dluhy při koupi v dražbě nepřechází a mají se vymáhat po původním vlastníkovi.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den,
na jaře tohoto roku jsem zakoupil na hypotéku bytovou jednot pro své bydlení, byt v kterém jsem doposud bydlel jsem nyní prodal.
v bytě který jsem prodal ( bydlel/vlastnil ho pouze 1rok a prodal ho se ziskem.
mohu tuto prodejní cenu zpětně uplatnit oproti kupní ceně za byt který jsem zakoupil na jaře tohoto roku abych neměl povinnost platby daně z příjmu.
oto
Ilustrační snímek

Dobrý den, obávám se, že ne. Pokud jste zisk z bytu nepoužil na nové bydlení (nový byt jste kupoval na 100% hypotéku), tak osvobození nejde uplatnit. Při osvobození musíte prokázat, že prostředky byly použity na financování bydlení – to prokazujete kupní smlouvou a z té bude patrné, že kupní cena byla z úvěru.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING

ostatní
Dobrý den. Žijí s bývalým partnerem v rodinném domě. Vlastníci jsme oba. Partner je většinový vlastník 70% a já vlastním zbylých 30% Nyní když už spolu nejsme jako partneři, spis jako spolubydlící mi vyhrožuje s nájemní smlouvou na jeho podíl. Ze budu muset platit 12 000,- když užívám i jeho 70%. V užívání baráku se nijak neomezujeme. Je možné aby ze zákona po mě vymáhá nájemné spolecne nabitého jmění, když při jeho koupi šlo kup o společném bydlení? Náklady na barák platí téměř cele bývalý přítel s tím ze já udržují barák v čistotě a starám se o naše dítě. Dekuji
Knapová
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud partnerovi nebráníte užívat dům, tak nemá nárok na nájemné. Nájemné byste musela platit, pokud byste užívala celý dům pro sebe a on jej využívat nemohl.

Mgr. Jitka Plšková, RK STING
ostatní
Dobrý den,
darovací smlouvou mezi mnou a maminkou bude na mě převeden byt v OV, který chci následně prodat. Jak vysoká je dan z nabytí nemovitosti a jak se stanoví. A jakým způsobem se stanoví dan z příjmu po prodeji nemovitosti ?
Děkuji a hezký den :-)
Jan Pokorný
Ilustrační snímek

Dobrý den, daň z nabytí platí kupující a činí 4% z kupní ceny, nebo z ceny podle znaleckého posudku pokud je vyšší než kupní cena. Daň z příjmu je 15% a platí se z čistého zisku – čili z rozdílu hodnoty bytu při darování (znaleckým posudkem se určí cena bytu při darování) a prodejní (kupní) ceny. Pokud byt prodáte v přiměřené době po darování za obvyklou tržní cenu, tak platit daň z příjmu nebudete. Stejně tak byste daň neplatila, pokud máte v bytě bydliště alespoň 2 roky před prodejem, nebo pokud z kupní ceny koupíte další nemovitost ke svému bydlení.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobrý den , mám trvalý pobyt v bytovém domě vlastníka , který uvádí ve smlouvě cenu za měsíční parkovné 600,- kč za měsíc . Jedná se o soukromé parkoviště domu . Cena mi nepřijde adekvátní, taktéž kdokoli zde nebydlící parkoviště běžně využívá , pokud o něm ví( což není spravedlivé vůči platícím nájemníkům ) . Mohu se nějak bránit proti těmto podmínkám ? Děkuji za odpověď. .
Eva
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud jste se na takové ceně za parkovné dohodli ve smlouvě, tak cenu musíte respektovat. Jestliže kvůli neplatícím návštěvníkům nemáte žádné parkovací místo, tak na to upozorněte majitele. Pokud je to dlouhodobý stav – například většinu dní v měsíci se na parkoviště nedostanete, tak platit za parkování nemusíte – musíte to majiteli oznámit písemně a dát mu přiměřenou lhůtu k zajištění nápravy – například aby na parkoviště umístil značku, že jde o soukromý pozemek.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING
ostatní
Vlastním pouhé 2m2 pozemku (trvalý travní porost), jenž je součástí obecně užívané polní cesty, tvořené dalšími podobně marginálními segmenty soukromých vlastníků i státu. Jak se lze, prosím elegantně zbavit tohoto práva, jestliže na něm nemám pražádný zájem a v případě darování kterémukoliv sousedovi paradoxně jen poplatek za vklad mnohonásobně převýší cenu pozemku?
Antonín
Ilustrační snímek

Dobrý den, tento stav vznikl pravděpodobně při digitalizaci údajů v katastrální mapě. Nejelegantnější řešení je prodej celé cesty obci nebo státu. Ale zde musí spolupracovat všichni vlastníci, což není všude možné. Zkuste se informovat na obci, jestli nemá v plánu postupně vykupovat tyto pozemky. Jinak Vám bohužel poradit nedokážu - máte pravdu, že darování nebo prodej bezcenného pozemku za 1000,- Kč správního poplatku se nevyplatí.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Měla jsem na Vás dotaz, že jsme bytové družstvo vzniklé v roce 2000 a převádíme byty do OV,Odpověděla jste mi, že až bude více jak polovina společných prostor převedena do OV, tak musíme udělat SVJ. Co když jej pán předseda nebude chtít udělat, co se stane a přáíjde na to někdo? Děkuji
Vejběrová Jana
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud SVJ nezaložíte, tak Vám katastr nepovolí další převody bytů do OV. To by měla být pro předsedu dost velká motivace. Pokud i přesto bude předseda blokovat činnost družstva, tak byste se museli obrátit na soud.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobry den,jsem v pronajmu od 4/2011.žiji pouze se synem (9).Najem.smlouvu byla sepsana na rok,s tim,ze automat.prodluzuje na další rok.Najem v 1+1 je 6 100+600, sluzby,vcetne vody.Nikdy
 jsem nedostala vyuctovani za vodu,jen jsem pravidelne na vyzadani majitele nahlasila stav vodomeru.
. Ekektr.900,kc a a plyna 1500,kc. platim zvlast primo dodavateli.Jelikoz pobírám příspěvky od státu na bydlení, na živobytí , jsem v hmotné nouzi t.č v evid.ÚP 1rok, trvalá ambulant.léčba ,pro vážné zdrav.potíže-oční-stav zhoršuje-1×, 2× rocne operace...potrebovala jsem podle nov.zakona podrobny rozpis uhrady.
Majitel mi dost drsne sdelil,emailem,ze okamz.vypoved,pro probl.s placenim najmu.PLATIM PRAVIDELNE.Odesl.jsem kopie slozen.Od 5.-9./2017 celk.3× chyba v uctu-pen.se nevratily-netusila jsem,ze je nema,reklamace je jiz vyrizena.Na vypovedi trva+vyuctovani sluzeb(1.od r.2011)za lon.rok-minus 10tis,k uhrade do 14 dnu
(plyn k doplac.8,5tis-spatna.funk.kotle)
Chtela bych opet.prodlouz.Nevim,Co ted?
- otázka upravena poradcem
Lidmila Dolenská
Ilustrační snímek

Dobrý den, okamžitou výpověď Vám může dát pouze pokud Vás předem písemně upozornil, že dlužíte nájemné a Vy jste ho ani dodatečně nezaplatila. Pokud nyní máte vše zaplacené a platíte včas, tak Vám výpověď dát nemůže. Co se týče vyúčtování, tak je minimálně nemravné, aby Vám ho dodal tak pozdě a požadoval úhradu téměř okamžitě. V tomto by Vám měl vyhovět a umožnit nedoplatek uhradit ve splátkách. I u dodavatele plynu můžete požádat o úhradu nedoplatku ve splátkách – pokud jim vysvětlíte, že se jedná o špatně fungující kotel, tak by Vám mohli vyhovět. Držím Vám palce, ať je brzy lépe a nemusíte řešit ke zhoršenému zdraví ještě tyto starosti.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zakoupili jsme byt přes jednu velkou realitku,je to dva a půl roku.Majitel se již odstěhoval do ciziny a věděl proč, po nějaké době se začali ukazovat vady.Do bytu nám prší, izolace špatně udělaná a ted jsme zjistili že trubky k elektrickému kotli ve zdech zřejmě praskly tudíž musíme nechat rozkopat podlahy.A moje otázka...Mohu něco dělat?Mohu žalovat realitku na skryté vady?A když tak jak postupovat.Předem moc děkuji za odpověd.
Romana Dvořáková
Ilustrační snímek

Dobrý den, abyste mohli chtít náhradu škody po realitce, tak byste museli prokázat, že o vadách stavby makléř věděl a vědomě Vám je zatajil, což je velmi nepravděpodobné. Vady stavby musíte uplatňovat u prodávajícího, tedy bývalého vlastníka. Pokud na něj nemáte adresu, nebo s Vámi nekomunikuje, tak nezbude než podat na majitele žalobu.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat můj otec prodal rodinný dům kde máme trvalé bydliště bez našeho vědomí ...Máme nějaké právo na odškodnění když jsme nebyli vlastníkem nemovitosti???
Lucka
Ilustrační snímek

Dobrý den, ne, žádné právo na náhradu nemáte.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobrý den,

porušila jsem 5letý časový test.Po 3,5 letech mi přišlo z finančního úřadu že mám zdanit částku z prodeje bytu 900 000kč.Prosím o radu jak mám postupovat jsem matka samoživitelka.Předem děkuji za odpoveď
Jana
Ilustrační snímek

Dobrý den, zdanit musíte zisk z prodeje, tedy rozdíl mezi prodejní cenou a cenou bytu v době, kdy jste ho koupila nebo dostala. Pokud byla prodejní cena 900.000,- Kč tak od toho odečtete cenu, za kterou jste byt koupila nebo jeho hodnotu v době darování např. 700.000,- Kč a teprve ze zisku odvádíte daň – čili 15% z 200.000,- Kč. Finanční úřad můžete požádat o placení daně ve splátkách.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobrý den, můj otec koupil před čtvrt rokem od mé sestry 1/2 garáže /1/2 již vlastnil/.Nyní jí chce darovat mně -tedy dceři - bude se, prosím, v tomto případě platit daň ?Děkuji
Apolena
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud půjde o darování – tedy bezúplatný příjem, tak je mezi rodiči a dětmi darování osvobozeno.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobry den, prosim o radu, muzu odmitnout vecne bremeno na doziti osoby v dome? Jsme 3 spoluvlastnici a jeden spoluvlastnik chce darovat svuj podil druhemu s tim, ze v dome dozije a zapise se to jako vecne bremeno.. dekuji za odpoved
Barbora
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud jste spoluvlastníky domu, tedy každý vlastníte podíl na celém domě, tak by věcné břemeno museli zřídit všichni – pokud nesouhlasíte, není možné břemeno zapsat. Věcné břemeno dožití není možné zapsat jen k jednomu podílu, ale vždy k celé nemovitosti. Jiná situace by byla v domě, kde jsou vymezeny bytové jednotky – tam si každý nakládá se svým bytem a na jednotlivý byt si může zřídit břemeno i bez souhlasu ostatních.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobrý den,
Má přítelkyně měla ve vlastnictví pozemek. Nyní jsme polovinu pozemku přepsali na mě. Takže polovinu vlastní ona a polovinu já. (Nejsme manželé a pracuji na IČ)
Cena pozemku je cca 1.500.000,-
Tím, že na mě přepsala polovinu pozemku, jsem povinen něco zaplatit? Nějakou daň? Například vím, že když se nyní kupuje pozemek, tak kupující platí daň z nemovitosti. Ale za mě je můj případ úplně jiný. Děkuji mockrát za reakci.
Černohorský Marek

Černohorský Marek
Ilustrační snímek

Dobrý den pane Černohorský, pokud Vám přítelkyně polovinu pozemku převedla bezúplatně, tak se jedná o darování, které podléhá dani z příjmu, jako bezúplatný příjem. Od této daně z příjmu budete osvobozen, pokud finančnímu úřadu prokážete, že jste s přítelkyní tzv. spolužijící osoba – konkrétně zákon vyžaduje, aby šlo o darování od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Vlastním ideální polovinu rodinného domu s osobou v nepřibuzenskem vztahu. Jsme domluvení, že její polovinu odkoupim, ale trvá na odhadní ceně. Bez mého vědomí si pozvala do domu soudního znalce a bez svolení se pohybovala v bytové jednotce, kterou užívá moje matka, která je velmi stará a nebyla též předem upozorněna. Já se domnívám, že jsem měl být též u odhadu, poněvadž mám podezření z podjatosti. Bylo to v pořádku, že mě nepřiznali? Druhá majitelka ó domě nic neví, já jsem tam vyrůstal a starám se sám o dům. Druhá majitelka za 4 roky tam byla pár dní, neboť její část nemá přivedenou vodu ani odpady. Jak postupovat, když bude chtít větší obnos, než já jsem ochoten zaplatit? Já potřebuji vlastnit dům celý, aby se konečně daly provádět rekonstrukce. Děkuji za informaci.
Helena Šimová
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud Vám má druhý vlastník prodat svůj podíl, tak to bude kupní smlouvou – čili za cenu, na které se dohodnete. Pokud nemáte představu o ceně, je v pořádku přizvat si znalce. Že jste nebyl u návštěvy znalce, je rozhodně nefér jednání od druhého vlastníka. Máte-li podezření o kvalitě posudku, můžete si pozvat svého znalce a posudky porovnat nebo vycházet z průměru těchto posudků. Pokud se přesto na výsledné ceně nedohodnete, tak se budete muset obrátit na soud, který o ceně rozhodne, nebo v nejhorším případě rozhodne, že se dům prodá a zisk si rozdělíte. Na závěr jen upozorním, že pokud v domě nemáte rozdělené dva samostatné byty (v katastru nemovitostí by byly evidovány konkrétní bytové jednotky), tak nemůžete tvrdit, že je Vaše a její část. V takovém případě vlastníte každý 1/2 celého domu – zjednodušeně 1/2 každé cihly v domě. Proto by si druhý vlastník měl uvědomit, že veškeré investice do oprav a udržování domu má z 1/2 zaplatit. Na druhou stranu druhému vlastníkovi náleží náhrada za to, že dům (resp. tu lepší část) užíváte Vy. Tyto částky rozhodně zohledněte ve výsledné kupní ceně podílu.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobrý den,sestra dostala darem dům od rodičů.Maminka už umřela,a otec tam zůstal sám,je mu 80.Tedˇmu odešel kotel,nemá si jak zatopit.Volal sestře,ale ta mu nebere telefon a ani ho nenavštěvuje.Prosím,na koho se má obrátit.Děkuji
Sára
Ilustrační snímek

Dobrý den, bohužel, pokud s ním vlastník nemovitosti nekomunikuje, tak by se musel obrátit na soud a domáhat se opravy soudně. Zkuste vyhledat ve Vašem okolí bezplatnou právní poradnu, kde by tatínkovi s případem pomohli.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING
ostatní
Dobrý den ,chci se zeptat zdědili jsme ze sestrou po rodičích každá polovinu baráku a sestra má exekuce tim pádem jí její polovinu zabaví co mám podniknou já abych to mohla prodat
KOKOŠKOVÁ
Ilustrační snímek

Dobrý den, ideální bude počkat až podíl sestry někdo koupí v dražbě a nabídnout mu k odkoupení i svou polovinu. Můžete zkusit najít zájemce o celý dům a ten vyplatí exekuce sestry a koupí dům jako celek. Záleží, jak vysoké jsou dluhy sestry. Svou polovinu můžete prodat také samostatně libovolnému zájemci, musíte však počítat, že cena podílu bude podstatně nižší než 1/2 tržní ceny domu. Doporučuji se obrátit na renomovanou realitní kancelář ve Vašem okolí, která se zabývá i výkupy zadlužených nemovitostí.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
V roce 2000 jsme při privatizaci bytů založili bytové družstvo s 80 byty. Někdo si převádí byty do os.vlast. Chce však zachovat bytové družstvo. Kolik , nebo jaká výměra bytů nám musí zůstat. janavejberova@seznam.cz 721207008
Vejběrová Jana
Ilustrační snímek

Dobrý den, bytové družstvo musí mít 3 členy, to je jediné omezení, které ze zákona je. I když budou byty převedeny ve velké většině do osobního vlastnictví, tak družstvo může dál vykonávat správu bytového domu. Jen si pohlídejte povinnost založit společenství vlastníků jednotek – jakmile podíl BD na společných částech klesne pod 50%. Potom by v domě fungovalo jak SVJ tak BD.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobrý den každý den odjíždím od DP Most a vedle nonstopu je byt k prodeji nevím jak je velký ani jej nemohu najít bohužel číslo na Vás není vidět celé ráda bych věděla o jak velký byt jde má zasklenou lodžii dům stojí hned u zastávky MHD.Maškulaková
Milena
Ilustrační snímek

Dobrý den paní Maškulaková, v tomto Vám bohužel neporadím. Určitě na plakátu vidíte logo některé konkrétní realitní kanceláře, tak se zajděte zeptat k nim na pobočku. Tam Vám jistě podají přesnější informace.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobrý den po mamince jsme 4 dědici chaty táta já sestra a bratr táta mi přislíbil že svou 1/4 mi daruje chci sestru a bratra vyplatit oni však požadují neadekvátní částku a nemůžeme najít společnou řeč. Mám prosím nějaké předkupní právo? Je nějaká cesta jak stanovit cenu? Soudně? Případně jak postupovat? Předem děkuji za pomoc a odpověď Nerad
Jiří Nerad
Ilustrační snímek

Dobrý den, předkupní právo máte, pokud by sestra nebo bratr chtěli svůj podíl prodat. V takovém případě, ale musíte akceptovat cenu, za kterou podíl prodávají cizí osobě. Pokud se nejste schopni dohodnout na podmínkách vyplacení, tak byste museli podat žalobu na soud na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, kde soud podle konkrétní situace rozhodne, komu chata připadne a kolik dostanou ostatní. Je to zdlouhavé a také finančně náročné řešení -  doporučuji nechat chatu ocenit nezávislým znalcem nebo několika nezávislými realitními kancelářemi a vycházet z této ceny.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING
ostatní
Dobrý den. S tchánem jsme koupily pozemek a stavíme barák. Je to všechno psáno na tchána ale musíme zařizovat všechno my z důvodu častého přebývání tchána v zahraničí. Může nám napsat plnu moc k užíváni pozemku a všech staveb a následně i prodeji. Nebo je to možné vyřešit jiným způsobem pokud ano tak jakým ? Děkuji za odpovědˇ .
Viktorie
Ilustrační snímek

Dobrý den, určitě ano. Může Vám udělit plnou moc na vyřizování veškerých povolení a jednání se stavebními a jinými úřady. Stejně tak Vám může dát souhlas s užíváním pozemku a staveb na něm. Co se týče prodeje, tak to kupní smlouvu lze uzavřít také přes plnou moc, ale potřebujete tam specifikovat nemovitosti podle aktuálního stavu, tj. až bude stavba postavená a zapsána do katastru změní se parcelní čísla a do plné moci se musí uvést tato nová. Takže doporučuji jednu plnou moc a souhlas s užíváním na dobu do kolaudace a až bude zapsáno v katastru, tak sepsat novou plnou moc na prodej.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING
ostatní
Dobry den, mohi byste hodnotit tuto nemovistot, souradnice: katastralni územi 785601 Vratimov,listvlastnictvi 1518
daina.cejnar@bol.com.br
Ilustrační snímek

Dobrý den, takto „od stolu“ se nedá nemovitost správně ocenit. Obraťte se prosím na jakoukoliv realitní kancelář ve Vašem okolí.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobrý den,prosím o radu.Žil jsem v rodinném domě po dobu 7 let s polečně s mým otcem.nyní jsme se rozkmotřili a chci se zeptat jak mám postupovat abych dostal své finance z poloviny domu zpět,když jsme oba vlastníci Rodinného domu na kterém je ještě hypotéka.Je nějaká šance nechat se vyplatit nebo se musí dům prodat?Chtěl bych to nějak vyřešit bez zbytečných domluv s mým otcem.Mám nějakou možnost nebo jsem propadající??Děkuji předem za radu
Václav
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud nejste schopni se s otcem dohodnout, tak musíte podat žalobu k soudu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Soud podle konkrétní situace rozhodne buď o tom, že dům připadne jednomu z vás včetně úvěru, nebo pokud to není možné, tak o prodeji domu a vyplacení zůstatku úvěru.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING

ostatní
Dobrý den , koupila jsem byt který k v zástavě... majizele i jeho banku jsem vyplatila. Měsíc čekám , až dostanu papíry "Kvitance" od majitele, abych mohla na katastru vymazat byt ze zastavy, ale majitel se k tomu nemá... Neodepisuje mi a bez výmazu zastavniho prava byt nebude můj.... prosím poraďte co mám dělat? Prosím napište mi do emailu kote015@seznam.cz - otázka upravena poradcem
Zuzana
Ilustrační snímek

Dobrý den, pokud už jste vlastníkem bytu (jste zapsaná na katastru), tak banka vydá kvitanci i přímo Vám jako zástavnímu dlužníkovi. Pokud majitel nekomunikuje, tak se obraťte přímo na jeho banku.

Mgr. Jitka Plšková, Realitní kancelář STING
ostatní
Dobrý den, prosím o informaci, zda jsem jako vlastník stavební parcely povinna umožnit přes svůj pozemek zřízení příjezdového cesty na jiný stavební pozemek. K tomuto pozemku není příjezdová cesta. Lze řešit přes jiné pozemky. Předem děkuji za upřesnění. Hezký den
Zuzana
Ilustrační snímek

Měla byste zjistit, jakým způsobem se vlastníci k pozemku dříve dostávali. Mohla nastat právní situace, kdy si vlastníci vedlejšího pozemku vydrželi služebnost průchodu a průjezdu na úkor Vašeho pozemku.

PhDr. Lenka Weberová, RK Weber a spol.